Bauen & Baurecht

Hausbau ohne Festpreis: Kostenfalle oder Flexibilitätsvorteil?

Wer ein Haus bauen möchte, steht früh vor einer Entscheidung, die weit über Zahlenkolonnen hinausgeht. Oft geht es um Vertrauen, um Planungssicherheit und um die Frage, wie viel Offenheit man sich leisten will. Gerade wenn Bauunternehmen oder Architekten keinen Festpreis anbieten, entsteht schnell ein Spannungsfeld: Einerseits lockt die Aussicht auf individuelle Lösungen und Anpassungen während […]

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Bauvertrag nach VOB oder BGB – rechtliche Weichenstellung mit langfristigen Folgen

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Die Entscheidung für einen Bauvertrag nach den §§ 650a ff. BGB oder für die Einbeziehung der VOB/B prägt das gesamte rechtliche Gefüge eines Bauvorhabens. Das BGB stellt seit der Reform 2018 ein geschlossenes, gesetzlich normiertes Bauvertragsrecht bereit, das zwingende und dispositive Elemente miteinander verbindet. Zentrale Vorschriften wie § 650a BGB definieren den Bauvertrag als Herstellung,

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Wenn Baumängel sich erst nach der Abnahme zeigen: Was Bauherren jetzt tun können

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Mit der Abnahme nach § 640 BGB endet die Bauphase und beginnt die Haftungsphase. Juristisch markiert sie den zentralen Wendepunkt des gesamten Bauvertrags. Mit ihr wird die Vergütung fällig (§ 641 Abs. 1 BGB), die Gefahr geht auf den Besteller über (§ 644 BGB), und vor allem kehrt sich die Beweislast um. Ab diesem Moment

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Die Bauabnahme: Warum sie einer der wichtigsten Momente beim Hausbau ist

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Die Bauabnahme ist aus juristischer Sicht der zentrale rechtliche und tatsächliche Schaltpunkt im gesamten Bauvertragsverhältnis. Während der aktiven Bauphase stehen Bauherr und Unternehmer in einem rechtlichen Gefüge, das stark vom Werkvertragsrecht geprägt ist. Mit der Abnahme verschiebt sich dieses Gefüge grundlegend. Wer diesen Moment unterschätzt, riskiert, zentrale Rechte unwiederbringlich zu verlieren. Genau deshalb verdient die

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Abschlagszahlungen beim Hausbau: Wann Du zahlen musst – und wann nicht

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Spätestens mit der ersten Abschlagsrechnung kippt bei vielen Bauherren die anfängliche Euphorie. Bis dahin war der Hausbau ein Planungsprojekt, eine Abfolge von Entscheidungen auf dem Papier. Mit der Zahlungsanforderung wird er zu einer wirtschaftlichen Realität. Plötzlich geht es um fünfstellige Beträge, um Liquidität, um Vertrauen – und um die Frage, ob das, was gerade verlangt

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Bauunternehmen insolvent – was jetzt?

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Wenn plötzlich nichts mehr geht, Handwerker nicht mehr erscheinen und Gerüste stillstehen, trifft das Bauherren oft völlig unvorbereitet. Die ernüchternde Nachricht, dass das eigene Bauunternehmen insolvent ist, fühlt sich an wie ein Schlag in den Magen. Monatelange Planung, hohe Investitionen und große Erwartungen stehen auf einmal auf wackeligen Füßen. Genau in diesem Moment stellt sich

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Bauzeitverzögerung: Wann Du Anspruch auf Schadensersatz hast

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Wer baut, plant in Etappen. Einzugstermin, Zwischenfinanzierung, Kündigung der alten Wohnung, vielleicht sogar der Schulwechsel der Kinder – vieles hängt daran, dass der Bau vorankommt. Entsprechend groß ist die Verunsicherung, wenn Wochen vergehen, ohne dass sich auf der Baustelle etwas bewegt. Anfangs wirkt eine Verzögerung oft wie ein organisatorisches Problem. Mit zunehmender Dauer wird sie

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Baumängel erkennen und richtig reagieren: Deine Rechte als Bauherr

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Ein Neubau ist für viele Menschen das größte Projekt ihres Lebens. Viel Geld, viel Zeit, viele Hoffnungen – und leider manchmal auch viele Enttäuschungen. Denn so perfekt ein Haus auf dem Papier aussieht, so ernüchternd kann die Realität sein, wenn nach dem Einzug Risse in den Wänden auftauchen, Feuchtigkeit in den Keller zieht oder Türen

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Bauvertrag unterschreiben: Diese wichtigen Klauseln solltest Du vorab dringend prüfen

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Der Gedanke an ein eigenes Haus ist meist von konkreten Bildern und Vorstellungen begleitet. Räume entstehen im Kopf, Grundrisse werden gedreht und gewendet, Kosten überschlagen sich zwischen Hoffnung und Vorsicht. Wenn dann irgendwann der Bauvertrag tatsächlich unterschriftsreif auf dem Tisch liegt, wird es ernst. Der Termin für die Unterschrift fühlt sich für Bauherren oft wie

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Haus bauen: Bauträger, Generalunternehmer oder Architekt – was ist rechtlich sinnvoll?

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Der Entschluss, ein eigenes Haus zu bauen, entsteht selten aus einer rein technischen Überlegung. Meist steht am Anfang ein Bild: vom Leben in den eigenen vier Wänden, von Freiheit, Gestaltungsspielraum und langfristiger Sicherheit. Spätestens sobald es konkret wird, taucht jedoch eine Frage auf, die viele Bauherren unterschätzen. Wer soll das Bauvorhaben eigentlich rechtlich tragen und

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Bauvertrag nach VOB oder BGB – rechtliche Weichenstellung mit langfristigen Folgen

Wenn Baumängel sich erst nach der Abnahme zeigen: Was Bauherren jetzt tun können

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