Risse in der Fassade, klemmende Fenster, schiefe Terrassenplatten oder plötzlich auftretende Setzungen im Garten – Bodenveränderungen und Bodensenkungen gehören zu den unangenehmsten Überraschungen rund um eine Immobilie. Sie entstehen oft schleichend, manchmal abrupt, und fast immer stellt sich sehr schnell die entscheidende Frage: Wer trägt die Kosten für die Beseitigung der Schäden? Die Antwort hängt […]
Wer ein Grundstück besitzt, denkt meist zuerst an Nutzung, Wertsteigerung oder bauliche Möglichkeiten. Seltener steht die Frage im Raum, welche Haftungsrisiken mit dem Eigentum verbunden sind. Spätestens dann, wenn ein Wildschwein den frisch angelegten Garten umpflügt, ein Reh den jungen Obstbaumbestand schädigt oder ein umgestürzter Baum auf ein Nachbargrundstück fällt, rückt die Eigentümerhaftung bei Wildschäden
Eigentümerhaftung bei Wildschäden – Wann Du als Grundstückseigentümer einstehen musst Weiterlesen »
Wer ein Grundstück besitzt oder erwerben möchte, denkt häufig zuerst an Bebauung, Nutzungsmöglichkeiten, Wertentwicklung oder Rendite. Gleichzeitig existiert eine Ebene, die in der Praxis immer wieder unterschätzt wird: das Naturschutzrecht. Es wirkt im Hintergrund, greift tief in Eigentumsrechte ein und entscheidet im Zweifel darüber, ob Dein Bauvorhaben genehmigt wird, ob Du Bäume fällen darfst oder
Grundstück und Naturschutzauflagen: Nutzung rechtssicher gestalten Weiterlesen »
Es gibt Situationen im Leben, in denen Eigentum nicht allein, sondern gemeinsam getragen wird. Vielleicht hast du mit deinem Bruder ein Grundstück geerbt. Vielleicht hast du gemeinsam mit deiner Partnerin ein Baugrundstück gekauft. Oder mehrere Familienmitglieder halten Anteile an einem landwirtschaftlichen Flurstück. Solange Einigkeit herrscht, wirkt vieles unkompliziert. Doch sobald Entscheidungen anstehen – Verkauf, Bebauung,
Eigentümergemeinschaft bei Grundstücken: Rechte und Pflichten im Überblick Weiterlesen »
Ein unbebautes Grundstück wirkt für Viele auf den ersten Blick unkompliziert oder gar steuerlich irrelevant. Kein Haus, keine Mieteinnahmen, keine Baustelle. Vielleicht liegt es seit Jahren brach, vielleicht planst Du dort irgendwann Deinen Neubau, vielleicht gehört es zu einem Nachlass oder wurde als Kapitalanlage erworben. Und doch flattert Jahr für Jahr der Grundsteuerbescheid ins Haus.
Grundsteuer bei unbebauten Grundstücken: Das solltest Du wissen Weiterlesen »
Ein eigenes Grundstück bedeutet Freiheit, Gestaltungsspielraum und oft auch ein gutes Stück Lebensqualität. Gleichzeitig bringt es Verantwortung mit sich. Sobald Du als Eigentümer im Grundbuch stehst, trägst Du rechtlich die Verantwortung dafür, dass von Deinem Grundstück keine Gefahren für Dritte ausgehen und öffentlich-rechtliche Vorgaben eingehalten werden. Grundstückspflege ist daher weit mehr als eine Frage der
Grundstückspflege: Welche Pflichten Dich als Eigentümer treffen Weiterlesen »
Ein eigenes Grundstück bedeutet Freiheit, Gestaltungsspielraum und Verantwortung zugleich. Du entscheidest, wie Dein Haus, Dein Garten oder Dein Baugrundstück aussieht. Gleichzeitig trägt das Eigentum eine rechtliche Dimension in sich, die vielen erst bewusst wird, wenn etwas passiert ist: die Haftung für Gefahrenquellen auf dem Grundstück. Vielleicht rutscht ein Besucher auf vereistem Gehweg aus. Vielleicht stürzt
Wenn Du Dich mit dem Gedanken trägst, ein Grundstück zu kaufen oder eine Immobilie zu entwickeln, kreisen Deine Überlegungen meist um Lage, Preis, Finanzierung und baulichen Zustand. Vielleicht planst Du eine Sanierung, einen Anbau oder sogar einen Neubau. In dieser Phase liegt der Fokus verständlicherweise auf sichtbaren Faktoren. Was unter der Oberfläche verborgen ist, rückt
Das Grundbuch begleitet jede Immobilie als zentrales Publizitätsinstrument des deutschen Sachenrechts. Seine rechtliche Bedeutung erschließt sich vollständig erst dann, wenn Du die Verzahnung von materiellem Recht im Bürgerlichen Gesetzbuch und formellem Verfahrensrecht in der Grundbuchordnung verstehst. Eigentum an Grundstücken entsteht und verändert sich nach § 873 Abs. 1 BGB durch Einigung und Eintragung. Diese Einigung,
Wenn Du ein Grundstück kaufst oder bereits Eigentümer bist, kann früher oder später ein Begriff auftauchen, der viele überrascht: die Erschließungskosten. Spätestens wenn ein Bescheid der Gemeinde im Briefkasten liegt oder der Notar im Kaufvertrag von „noch offenen Erschließungsbeiträgen“ spricht, wird klar, dass hier erhebliche Summen im Raum stehen können. Erschließungskosten sind im Immobilienrecht ein
Erschließungskosten beim Grundstück: Wer zahlt was – und wann? Weiterlesen »
