Eigentum & Grundstück

Grundstück als Sicherheit einsetzen: Risiken für Eigentümer nach der Belastung

Ein Grundstück als Sicherheit einzusetzen gehört für viele Eigentümer zu den prägendsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Die Immobilie steht für Stabilität, für einen Ort mit persönlicher Geschichte und für einen erheblichen Vermögenswert. Sobald dieses Grundstück zur Absicherung eines Darlehens dient, verändert sich seine rechtliche Funktion grundlegend. Es wird Teil eines Sicherungssystems, das klare Regeln kennt […]

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Grundstück als Kapitalanlage – Rechtliches von A-Z für Eigentümer und Grundstücksbesitzer

Eigentum & Grundstück

Ein Grundstück, das als Kapitalanlage gehalten wird, verlangt einen anderen Blick als der Erwerb einer vermieteten Wohnung oder eines renditeorientierten Gebäudes. Hier steht kein laufender Mietstrom im Vordergrund, sondern die rechtliche und wirtschaftliche Qualität des Bodens selbst. Diese Qualität erschöpft sich nicht im Lagewert oder in der Hoffnung auf spätere Wertsteigerung. Sie entsteht aus der

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Grundstück in Hanglage: Welche Haftungs- und Sicherungspflichten treffen den Eigentümer

Eigentum & Grundstück

Ein attraktives Grundstück in Hanglage hat einen ganz eigenen, besonderen Reiz. Der weite Blick ins Tal, die architektonischen Möglichkeiten und die Abgrenzung zur Umgebung machen diese Lage für viele Eigentümer einzigartig. Rechtlich betrachtet entsteht mit der Hanglage jedoch gleichzeitig eine eigenständige zusätzliche Verantwortung, die weit über Fragen der Bebauung hinausgeht. Denn das Grundstück steht nicht

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Wenn ein Grundstück im Außenbereich liegt: Alles was Du als Eigentümer oder Kaufinteressent wissen musst

Eigentum & Grundstück

Der rechtliche Begriff des Außenbereichs ist einer der zentralen Grundpfeiler des deutschen Bauplanungsrechts und erschließt sich nur im Zusammenspiel mehrerer Normen des Baugesetzbuchs. Maßgeblich ist zunächst § 35 BauGB, der den Außenbereich als eigenständige planungsrechtliche Kategorie ausgestaltet. Außenbereich ist jede Fläche, die außerhalb eines qualifizierten oder einfachen Bebauungsplans im Sinne der §§ 30 und 33

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Wenn das Grundstück keine Zufahrt hat: Dauerhafte Rechte und Nutzungsmöglichkeiten

Eigentum & Grundstück

Ein Grundstück ohne eigene Zufahrt hat ein gravierendes rechtliches und tatsächliches Handicap. Schließlich gehört die Anbindung an einen öffentlichen Weg zu den elementarsten Voraussetzungen einer sinnvollen Grundstücksnutzung und bildet einen festen Bestandteil der sogenannten gesicherten Erschließung. Diese Erschließung ist im öffentlichen Baurecht verankert und wirkt dauerhaft auf jede Form der Nutzung ein. Ohne rechtlich gesicherte

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Grundstück ohne Erschließung: Laufende Pflichten und rechtliche Folgen

Eigentum & Grundstück

Ein Grundstück ohne Erschließung begleitet seinen Eigentümer dauerhaft mit rechtlichen Herausforderungen, die im Alltag oft unterschätzt werden. Solange kein Bauvorhaben ansteht, rückt das Thema leicht in den Hintergrund. Tatsache ist aber, dass eine fehlende Erschließung die rechtliche und wirtschaftliche Situation des Grundstücks kontinuierlich prägt. Sie beeinflusst u.a. Nutzungsmöglichkeiten, Wertentwicklung sowie laufende Pflichten gegenüber der Gemeinde

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Grundstück ohne Bebauungsplan: Was Eigentümer dauerhaft beachten müssen

Eigentum & Grundstück

Ein Grundstück das in einem Gebiet ohne Bebauungsplan gelegen ist, stellt Eigentümer vor eine besondere rechtliche Ausgangslage. Die fehlende planerische Festsetzung bedeutet nämlich nicht, dass das Grundstück rechtlich „frei schwebt“ oder dass es in dieser Konstellation keine Regelungen zu beachten gäbe. Vielmehr greifen an die Stelle detaillierter Vorgaben allgemeine gesetzliche Maßstäbe, die dauerhaft über Zulässigkeit,

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Grundeigentum verstehen: Rechte, Pflichten und Haftungsrisiken von Eigentümern

Eigentum & Grundstück

Das Thema Grundeigentum wirkt auf den ersten Blick alltäglich und allgegenwärtig, schließlich sind wir auf Schritt und Tritt umgeben hiervon. Wer selbst ein Grundstück besitzt, betrachtet dieses Eigentum häufig als etwas Statisches, als sichere Grundlage, auf der sich bauen, wohnen oder vermieten lässt. In juristischer HInsicht handelt es sich jedoch um ein vielschichtiges Rechtsinstitut, das

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Winterdienst bei Eis und Schnee – Wer muss wann räumen und streuen?

Eigentum & Grundstück

Wenn der erste Schnee fällt oder sich über Nacht eine unscheinbare Eisschicht bildet, verändert sich der Alltag rund ums Haus spürbar. Ungeachtet all winterlicher Romantik aber, werden aus Wegen Stolperfallen, Stufen werden gefährlich glatt, und aus einem harmlosen Gang zur Mülltonne kann binnen Sekunden eine Verletzung entstehen. Die allgemeine Räum- und Streupflicht als besondere Ausprägung

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Baugrundstück gekauft aber Bauvorhaben nicht genehmigt: Deine Rechte als Käufer und Bauherr

Bauen & Baurecht, Eigentum & Grundstück, Immobilienkauf & Verkauf

Ein Baugrundstück zu kaufen, ist Eines. Wenn dann jedoch unangenehme Post vom Bauamt im Briefkasten liegt mit dem ernüchternden Inhalt, dass das geplante Bauvorhaben keine Genehmigung erhält oder dass eine Genehmigungsfähigkeit derzeit nicht vorliegt, stellen sich für Grundstückskäufer die bauen wollen plötzlich existenzielle Fragen: Was bedeutet das rechtlich und ist die Versagung der Genehmigung endgültig?

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Grundstück als Sicherheit einsetzen: Risiken für Eigentümer nach der Belastung

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Grundstück in Hanglage: Welche Haftungs- und Sicherungspflichten treffen den Eigentümer

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