Wenn am Monatsanfang der Blick aufs Konto fällt und die Miete noch unterwegs ist, entsteht schnell ein mulmiges Gefühl. Viele Mieter kennen diese Situation, etwa weil sich das Gehalt verzögert hat, eine Überweisung hängen blieb oder schlicht ein Termin aus dem Blick geraten ist. Juristisch betrachtet entfaltet eine verspätete Mietzahlung klare Folgen, die sich schrittweise […]
Miete verspätet gezahlt: Ab wann es kritisch wird Weiterlesen »
Die Kündigung wegen Eigenbedarfs gehört zu den rechtlich sensibelsten Instrumenten im Mietrecht. Sie greift tief in das Lebensumfeld des Mieters ein und berührt zugleich das grundrechtlich geschützte Eigentum des Vermieters. Genau aus diesem Spannungsfeld erklärt sich, warum Gerichte bei der Eigenbedarfskündigung sehr genau hinschauen und warum viele Kündigungen scheitern, obwohl der Vermieter subjektiv überzeugt ist,
Eigenbedarfskündigung: Beweislast und typische Fehler von Vermietern Weiterlesen »
Ein Mietverhältnis beginnt wie es endet: die Mietsache muss übergeben werden. Die Wohnungsübergabe gehört zu den wichtigsten Momenten eines Mietverhältnisses, die jedoch oft von den Beteiligten unterschätzt werden. Sie wirkt auf den ersten Blick wie ein organisatorischer Akt zwischen Kisten, Termindruck und Schlüsselbunden. Tatsächlich entscheidet sich hier jedoch vieles, was später rechtlich und finanziell relevant
Die Wohnungsübergabe bei Ein- und Auszug: Protokoll, Schlüssel, Haftung Weiterlesen »
Die Mietpreisbremse gilt zwar formell seit Jahren, so weit, so gut. In angespannten Wohnungsmärkten ist jedoch längst zu beobachten, dass regulierter Wohnraum systematisch in möblierte Angebote oder vermeintliche Kurzzeitmietverhältnisse verschoben wird, um die Begrenzung der Miethöhe zu unterlaufen. Der nun beschlossene Gesetzentwurf stellt diese Praxis offen in Frage und macht deutlich, dass der Gesetzgeber die
Mietpreisbremse und ihre Umgehung: Der Gesetzgeber greift gezielt ein Weiterlesen »
Die Frage, ob Du Deine Wohnung möbliert vermieten solltest, taucht im Vermietungsalltag immer häufiger auf. Steigende Mobilität, projektbezogene Arbeit, Homeoffice und internationale Zuzüge haben die Nachfrage nach sofort nutzbarem Wohnraum deutlich verändert. Gleichzeitig bleibt die klassische unmöblierte Vermietung der rechtliche und wirtschaftliche Referenzrahmen im deutschen Mietrecht. Zwischen beiden Modellen liegt ein weiter Entscheidungsraum, der wirtschaftliche
Besser möbliert vermieten? Pro und Kontra aus Vermietersicht Weiterlesen »
Der digitale Abschluss eines Mietvertrags gehört längst zum Alltag. Wohnungsanzeigen werden online gefunden, Besichtigungen per Video durchgeführt und Vertragsentwürfe per E-Mail versendet. An irgendeinem Punkt stellt sich dann aber die zentrale Frage, ob ein Mietvertrag auch vollständig digital geschlossen werden kann und welche rechtlichen Voraussetzungen dabei gelten. Genau an dieser Stelle entstehen in der Praxis
Mietvertrag digital abschließen: Das ist rechtlich zu beachten Weiterlesen »
Die Kündigung eines Mietverhältnisses gehört zu den schärfsten Instrumenten des Mietrechts. Sie greift tief in die Lebenswirklichkeit der Beteiligten ein, weil Wohnraum mehr ist als eine bloße Vertragsposition. Gerade deshalb stellt das Gesetz hohe Anforderungen, wenn ein Vermieter das Mietverhältnis wegen Pflichtverletzungen des Mieters beenden möchte. Für Dich als Vermieter stellt sich die Frage, ab
Wenn Du als Vermieter vor verschlossener Tür stehst, obwohl ein berechtigter Anlass für eine Wohnungsbesichtigung besteht, entsteht schnell Unsicherheit. Darf der Mieter einfach Nein sagen? Musst Du das hinnehmen? Oder gibt es rechtliche Möglichkeiten, eine Besichtigung doch durchzusetzen? Genau an dieser Stelle lohnt sich ein genauer Blick auf die rechtlichen Grundlagen und die feinen Abstufungen,
Wenn der Mieter Besichtigungen verweigert – Was Du als Vermieter tun solltest Weiterlesen »
Wohngemeinschaften gehören längst zum festen Bestandteil des deutschen Wohnungsmarkts. Für Studierende, Berufseinsteiger oder Menschen in Übergangsphasen ist das gemeinsame Wohnen oft die einzige realistische Möglichkeit, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Für Vermieter wiederum kann die WG-Vermietung wirtschaftlich attraktiv sein, weil sich mit mehreren Mietern häufig höhere Gesamteinnahmen erzielen lassen als mit einer Einzelvermietung. Was auf den
Wohngemeinschaften und WG-Vermietung: Was Vermieter und Mieter beachten müssen Weiterlesen »
Haustiere gehören für viele Menschen selbstverständlich zum Alltag und damit auch zur eigenen Wohnung. Gerade in städtischen Mietverhältnissen kollidiert dieser Wunsch jedoch häufig mit den Interessen des Vermieters oder der Nachbarn. Rechtlich betrachtet geht es dabei nicht um eine bloße Geschmacksfrage, sondern um einen sensiblen Ausgleich zwischen dem vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung und dem Schutz des Eigentums sowie der Mitbewohner. Ausgangspunkt ist dabei stets der Mietvertrag, denn dieser definiert, wofür die Wohnung genutzt werden darf.
Haustierhaltung in der Mietwohnung – dulden oder verbieten? Weiterlesen »
