Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Stellplätze im Gefüge der WEG – rechtliche Einordnung und Grundlagen

Für Eigentümer wirken Themen um Stellplätze im Alltag eher nebensächlich, aber rechtlich bewegen sie sich im Wohnungseigentumsrecht auf einem anspruchsvollen Terrain. Ihre Einordnung entscheidet darüber, welche Rechte Du ausüben kannst, welche Pflichten Dich treffen und wie weit der Einfluss der Gemeinschaft reicht. Ausgangspunkt jeder rechtlichen Bewertung ist die Teilungserklärung in Verbindung mit dem Aufteilungsplan gemäß […]

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Fassadensanierung innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft – Duldungspflicht und Kostenverteilung

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Die Fassade eines Gebäudes prägt weit mehr als den ersten Eindruck. Sie schützt die Bausubstanz, beeinflusst den Energieverbrauch, wirkt sich auf den Wohnkomfort aus und bestimmt sogar den langfristigen Werterhalt der Immobilie. In einer Wohnungseigentümergemeinschaft berührt jede Sanierung der Fassade daher zwangsläufig mehrere rechtliche Ebenen zugleich. Es geht um das Gemeinschaftseigentum, um Eingriffe in den

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Gemeinschaftskosten als Wohnungseigentümer verstehen: Was wirklich umlagefähig ist

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Gemeinschaftskosten sind ein zentrales Element des Wohnungseigentumsrechts, weil sie die rechtliche und wirtschaftliche Verklammerung aller Eigentümer innerhalb einer Wohnanlage widerspiegeln. Mit dem Erwerb einer Eigentumswohnung entsteht kraft Gesetzes die Mitgliedschaft in der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Diese Gemeinschaft besitzt eigene Rechte und Pflichten und verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum eigenverantwortlich. Die daraus entstehenden Kosten treffen jeden Eigentümer

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Rücklagen der WEG falsch kalkuliert: Wer trägt das Risiko?

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Die Instandhaltungsrücklage gehört zu den stillen Fundamenten jeder Wohnungseigentümergemeinschaft. Im Alltag eher unspektakulär und wenig beachtet, entscheidet sie jedoch in kritischen Momenten darüber, ob eine Gemeinschaft handlungsfähig bleibt oder unter finanziellem Druck zerreißt. Gerade wenn größere Maßnahmen anstehen, zeigt sich, ob die Rücklagen realistisch kalkuliert wurden. Wird später klar, dass die angesparten Beträge den tatsächlichen

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Verwalter abberufen – Wie Eigentümer ihren Willen rechtssicher und wirksam umsetzen

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Die Abberufung des Verwalters als zentraler Berührungspunkt zwischen kollektiver Willensbildung und rechtlicher Struktur im Wohnungseigentumsrecht, findet ihre rechtliche Grundlage unmittelbar in § 26 Abs. 3 WEG. Dort ist geregelt, dass der Verwalter jederzeit durch Beschluss der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer abberufen werden kann. Diese Regelung steht in engem Zusammenhang mit dem Leitbild der Gemeinschaft als selbstverwalteter

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Modernisierungsbeschlüsse im Wohnungseigentumsrecht – rechtlicher Rahmen und systematische Einordnung

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Modernisierungen und damit zusammenhängende Modernisierungsbeschlüsse berühren den Kernbereich des gemeinschaftlichen Eigentums innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft und wirken sich zugleich unmittelbar auf das Sondereigentum und die finanzielle Belastung jedes einzelnen Eigentümers aus. Das geltende Wohnungseigentumsrecht stellt Modernisierungen daher in einen gesetzlichen Rahmen, welcher kollektive Gestaltungsfreiheit, Eigentumsschutz und soziale Rücksichtnahme miteinander verbindet. Ausgangspunkt jeder rechtlichen Betrachtung ist §

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Rauchverbot in der WEG – ein Thema mit Konfliktpotenzial

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Rauchen gehört für viele Menschen zum Alltag. In Wohnungseigentumsanlagen führt es jedoch regelmäßig zu Spannungen, vor allem dann, wenn Rauch in andere Wohnungen zieht, sich auf Balkonen staut oder im Treppenhaus wahrnehmbar ist. In einer Wohnungseigentümergemeinschaft treffen sehr unterschiedliche Lebensgewohnheiten auf engem Raum zusammen. Genau an dieser Stelle stellt sich die zentrale Frage, die Eigentümer,

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Haustiere in der WEG – ein rechtliches Spannungsfeld des Alltags

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Haustiere gehören für viele Menschen selbstverständlich zum Zuhause. In Wohnungseigentumsanlagen treffen diese sehr persönlichen Lebensentscheidungen auf gemeinschaftliche Regeln, bauliche Nähe und unterschiedliche Empfindlichkeiten. Genau an dieser Schnittstelle entfaltet das Wohnungseigentumsrecht seine besondere Dynamik. Wer in einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern lebt, nutzt sein Sondereigentum eigenständig und ist zugleich Teil eines rechtlich eng verzahnten Kollektivs. Haustiere bewegen

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Verjährung von Mängelansprüchen in der Wohnungseigentümergemeinschaft

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Die Frage der Verjährung von Mängelansprüchen gehört im Wohnungseigentumsrecht zu den rechtlich anspruchsvollsten und zugleich praxisrelevantesten Themen. Kaum ein Neubauprojekt vergeht ohne Diskussionen über Risse im Mauerwerk, Feuchtigkeit im Keller, mangelhafte Abdichtungen von Balkonen oder Probleme mit der Haustechnik. In der Wohnungseigentümergemeinschaft verdichten sich diese Mängel zu einem kollektiven Problem, weil sie regelmäßig das Gemeinschaftseigentum

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Beschlusszwang oder Individualklage? Durchsetzung von Mängelrechten in der WEG

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Wer Wohnungseigentum besitzt, kennt die Situation: Ein Mangel am Gemeinschaftseigentum tritt zutage, etwa Feuchtigkeit im Keller, Risse an der Fassade oder eine fehlerhaft ausgeführte Dachabdichtung. Schnell stellt sich die Frage, wie die Gemeinschaft darauf reagieren soll und wer eigentlich handeln darf. Gerade an dieser Stelle entscheidet sich häufig, ob ein berechtigter Anspruch erfolgreich durchgesetzt wird

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Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Stellplätze im Gefüge der WEG – rechtliche Einordnung und Grundlagen

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