Baukosten

Baukosten und Finanzierung bei Verzögerungen: Die rechtliche Ausgangslage

Bauverzögerungen sind ein allgegenwärtiges strukturelles Risiko moderner Bauprojekte. Sie können jederzeit durch Materialengpässe, Planungsfehler, Koordinationsmängel, Genehmigungsprobleme oder schlicht durch unzureichend geregelte Verträge auftreten. Rechtlich relevant wird die Verzögerung dabei nicht erst, wenn „nichts mehr geht“, sondern bereits dann, wenn vertraglich vereinbarte Ausführungsfristen überschritten werden oder sich der Bauablauf messbar vom vereinbarten Zeitplan entfernt. Ab diesem […]

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Baukosten, Werklohn und Eigenleistung als rechtlicher Ausgangspunkt

Bauen & Baurecht

Baukosten bilden im privaten Baurecht weit mehr als eine kaufmännische Rechengröße. Sie strukturieren das gesamte Vertragsgefüge zwischen Bauherr und Unternehmer. Rechtlich maßgeblich ist dabei der werkvertragliche Vergütungsanspruch aus § 631 Absatz 1 BGB, der den Unternehmer zur Herstellung des versprochenen Werks verpflichtet und dem Bauherrn im Gegenzug die Zahlung des vereinbarten Werklohns auferlegt. Dieser Werklohn

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Baukosten und Preisgleitklauseln – Alle Aspekte die Du als Bauherr kennen solltest

Bauen & Baurecht

Innerhalb eines Bauprojekts verkörpern Baukosten quasi den rechtlich fixierten finanziellen Erwartungshorizont des Bauherrn, innerhalb dessen sich das gesamte Bauvorhaben bewegen soll. Dieser Erwartungshorizont wird durch den Bauvertrag definiert, konkretisiert und rechtlich abgesichert. Hervorzuheben ist dabei zunächst die Vorschrift des § 631 BGB, der den Bauvertrag als Werkvertrag einordnet und dem Unternehmer die Verpflichtung auferlegt, ein

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Baukostensteigerungen durch Detailänderungen: Die unterschätzte Kettenreaktion

Bauen & Baurecht

Wer ein Bauvorhaben angeht, kennt dieses Problem gut: Am Anfang wirkte noch alles übersichtlich. Du hast einen Grundriss, mit dem Du Dich identifizierst, ein Budget, das realistisch erscheint, und Gespräche mit Architekt und Bauunternehmen, die Vertrauen schaffen. Mit dem Fortschreiten des Projekts rücken dann die Details stärker in den Fokus. Plötzlich geht es um das

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Baukosten-Nachforderung: Wann Du Dich als Bauherr erfolgreich gegen Mehrkosten wehren kannst

Bauen & Baurecht

Ein Thema das während einer Bauphase für sehr viel Frust bei Bauherren sorgt, betrifft plötzlich geltend gemachte Mehrkosten von Seiten des Bauunternehmers. Der Bau startet mit einem klaren Budget, die Finanzierung steht, die Planung wirkt abgeschlossen – und dann liegt eine Nachtragsrechnung auf dem Tisch. Für viele Bauherren fühlt sich dieser Moment an wie der

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Wenn Baukosten explodieren – Wer trägt das Risiko?

Bauen & Baurecht

Wer baut, bindet sich – regelmäßig langfristig, regelmäßig mit fixen Preisannahmen und regelmäßig in der Erwartung, dass sich das Risiko „irgendwie“ verteilt. Genau das tut es nicht. Das deutsche Bauvertragsrecht ordnet Kostenrisiken klar zu, und diese Zuordnung ist für viele Bauherren ernüchternd. Der Umstand, dass Materialpreise explodieren, Lieferketten reißen oder Lohnkosten steigen, verschiebt die Risikosphäre

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Baukosten und Finanzierung bei Verzögerungen: Die rechtliche Ausgangslage

Baukosten, Werklohn und Eigenleistung als rechtlicher Ausgangspunkt

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