Eigenbedarf

Eigenbedarfskündigung und Sperrfrist: Das hast Du als Vermieter zu beachten

Die Eigenbedarfskündigung ist ein so wichtiges mietrechtliches Thema, da sie elementare Interessen auf beiden Seiten des Mietverhältnisses berührt: Dein legitimes Bedürfnis als Vermieter, über Dein Eigentum zu verfügen, und das ebenso schützenswerte Interesse des Mieters an dem Erhalt seines Lebensmittelpunkts. Deswegen setzt das Gesetz in diesem Zusammenhang enge Vorgaben. Besonders relevant wird das Zusammenspiel von […]

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Hausverkauf und Eigentümerwechsel: Was mit dem Mietverhältnis bei Rechtsnachfolge wirklich passiert

Miete und Vermietung

Der Eigentümerwechsel bei einem vermieteten Haus ist eine klassische Rechtsnachfolgesituation. Der bisherige Eigentümer tritt ab, ein neuer Eigentümer übernimmt, der Kaufpreis fließt, der Grundbucheintrag wird geändert. Sie betrifft Wohnraum ebenso wie Gewerberaum, Einfamilienhäuser ebenso wie Mehrfamilienhäuser. Der Gesetzgeber ordnet diesen Übergang klar und konsequent, verfolgt dabei das Ziel der Kontinuität und schützt das bestehende Mietverhältnis

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Eigenbedarfskündigung: Beweislast und typische Fehler von Vermietern

Miete und Vermietung

Die Kündigung wegen Eigenbedarfs gehört zu den rechtlich sensibelsten Instrumenten im Mietrecht. Sie greift tief in das Lebensumfeld des Mieters ein und berührt zugleich das grundrechtlich geschützte Eigentum des Vermieters. Genau aus diesem Spannungsfeld erklärt sich, warum Gerichte bei der Eigenbedarfskündigung sehr genau hinschauen und warum viele Kündigungen scheitern, obwohl der Vermieter subjektiv überzeugt ist,

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Eigenbedarfskündigung: Wann sie wirksam ist – und wann nicht

Miete und Vermietung

Wer eine Wohnung vermietet, rechnet oft mit Beständigkeit. Die Mieteinnahmen fließen, das Objekt bleibt erhalten, das Leben geht seinen gewohnten Gang. Nun passiert es jedoch nicht selten, dass gerade im Laufe längerer Mietzeiträume die Umstände sich ändern: Ein erwachsenes Kind sucht Wohnraum, die eigene Wohnung wird zu klein, eine Trennung macht neue Lösungen nötig. Spätestens

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