Risse in der Fassade, klemmende Fenster, schiefe Terrassenplatten oder plötzlich auftretende Setzungen im Garten – Bodenveränderungen und Bodensenkungen gehören zu den unangenehmsten Überraschungen rund um eine Immobilie. Sie entstehen oft schleichend, manchmal abrupt, und fast immer stellt sich sehr schnell die entscheidende Frage: Wer trägt die Kosten für die Beseitigung der Schäden? Die Antwort hängt […]
Wer ein Grundstück besitzt, denkt meist zuerst an Nutzung, Wertsteigerung oder bauliche Möglichkeiten. Seltener steht die Frage im Raum, welche Haftungsrisiken mit dem Eigentum verbunden sind. Spätestens dann, wenn ein Wildschwein den frisch angelegten Garten umpflügt, ein Reh den jungen Obstbaumbestand schädigt oder ein umgestürzter Baum auf ein Nachbargrundstück fällt, rückt die Eigentümerhaftung bei Wildschäden
Eigentümerhaftung bei Wildschäden – Wann Du als Grundstückseigentümer einstehen musst Weiterlesen »
Wer ein Grundstück besitzt oder erwerben möchte, denkt häufig zuerst an Bebauung, Nutzungsmöglichkeiten, Wertentwicklung oder Rendite. Gleichzeitig existiert eine Ebene, die in der Praxis immer wieder unterschätzt wird: das Naturschutzrecht. Es wirkt im Hintergrund, greift tief in Eigentumsrechte ein und entscheidet im Zweifel darüber, ob Dein Bauvorhaben genehmigt wird, ob Du Bäume fällen darfst oder
Grundstück und Naturschutzauflagen: Nutzung rechtssicher gestalten Weiterlesen »
Ein eigenes Grundstück bedeutet Freiheit, Gestaltungsspielraum und oft auch ein gutes Stück Lebensqualität. Gleichzeitig bringt es Verantwortung mit sich. Sobald Du als Eigentümer im Grundbuch stehst, trägst Du rechtlich die Verantwortung dafür, dass von Deinem Grundstück keine Gefahren für Dritte ausgehen und öffentlich-rechtliche Vorgaben eingehalten werden. Grundstückspflege ist daher weit mehr als eine Frage der
Grundstückspflege: Welche Pflichten Dich als Eigentümer treffen Weiterlesen »
Ein eigenes Grundstück bedeutet Freiheit, Gestaltungsspielraum und Verantwortung zugleich. Du entscheidest, wie Dein Haus, Dein Garten oder Dein Baugrundstück aussieht. Gleichzeitig trägt das Eigentum eine rechtliche Dimension in sich, die vielen erst bewusst wird, wenn etwas passiert ist: die Haftung für Gefahrenquellen auf dem Grundstück. Vielleicht rutscht ein Besucher auf vereistem Gehweg aus. Vielleicht stürzt
Wenn Du Dich mit dem Gedanken trägst, ein Grundstück zu kaufen oder eine Immobilie zu entwickeln, kreisen Deine Überlegungen meist um Lage, Preis, Finanzierung und baulichen Zustand. Vielleicht planst Du eine Sanierung, einen Anbau oder sogar einen Neubau. In dieser Phase liegt der Fokus verständlicherweise auf sichtbaren Faktoren. Was unter der Oberfläche verborgen ist, rückt
Das Grundbuch begleitet jede Immobilie als zentrales Publizitätsinstrument des deutschen Sachenrechts. Seine rechtliche Bedeutung erschließt sich vollständig erst dann, wenn Du die Verzahnung von materiellem Recht im Bürgerlichen Gesetzbuch und formellem Verfahrensrecht in der Grundbuchordnung verstehst. Eigentum an Grundstücken entsteht und verändert sich nach § 873 Abs. 1 BGB durch Einigung und Eintragung. Diese Einigung,
Es gibt Situationen, in denen Du Dein Grundstück betrittst und plötzlich feststellst, dass der vertraute Weg über das Nachbargrundstück nicht mehr offensteht. Vielleicht war es jahrelang selbstverständlich, die Zufahrt über einen fremden Hof zu nutzen. Vielleicht wurde das Grundstück geteilt und die neue Grenzziehung führt dazu, dass Dein eigenes Land keinen direkten Anschluss mehr an
Das Notwegerecht: Voraussetzungen und typische Streitfälle Weiterlesen »
Die Zufahrt zu einem Grundstück wirkt auf den ersten Blick wie ein rein praktisches Thema. Asphalt, Pflastersteine oder Schotter führen von der öffentlichen Straße bis zum Haus, zur Garage oder in den Innenhof. Juristisch betrachtet entfaltet eine solche Fläche jedoch eine erhebliche Tragweite. Eigentumsrechte, Wegerechte, Grunddienstbarkeiten, nachbarliche Rücksichtnahmepflichten und öffentlich-rechtliche Vorgaben greifen ineinander. Gerade wenn
Eigentum an Zufahrtswegen: Wer darf was nutzen – und auf welcher Rechtsgrundlage? Weiterlesen »
Ein Weg führt über Dein Grundstück. Seit Jahren fährt der Nachbar darüber zu seiner Garage, zum Hinterhof oder zu einem landwirtschaftlichen Flurstück. Vielleicht hast Du das Grundstück gerade erst gekauft und stellst fest, dass im Grundbuch ein Wegerecht eingetragen ist. Oder Du empfindest die Nutzung mittlerweile als belastend. Dann taucht früher oder später die Frage
Wegerecht widerrufen als Eigentümer – Welche Möglichkeiten hast Du wirklich? Weiterlesen »
