Grundstück

Baulasten erklärt: Unsichtbare Risiken, die den Grundstückswert drücken

Wer ein Grundstück kauft, glaubt meist, ein ziemlich klares Bild zu haben. Man schaut auf die Lage, auf die Größe, auf den Zuschnitt. Man liest den Bebauungsplan, prüft das Grundbuch und verlässt sich darauf, dass damit die rechtlichen Rahmenbedingungen im Wesentlichen erfasst sind. In vielen Fällen funktioniert dieses Vorgehen auch. Bei Baulasten jedoch greift es […]

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Altlasten auf dem Grundstück – Das ist jetzt zu tun als Eigentümer

Eigentum & Grundstück

Wenn sich im Zusammenhang mit einem Grundstück der Begriff „Altlasten“ in die Gespräche schiebt, kann schnell ein Gefühl von Unsicherheit entstehen. Vielleicht hast Du gerade ein Grundstück gekauft oder stehst kurz vor dem Erwerb. Vielleicht planst Du aber auch ein Bauvorhaben, willst verkaufen oder hast im Rahmen einer Baugrunduntersuchung erfahren, dass der Boden Auffälligkeiten zeigt.

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Nutzungseinschränkungen durch öffentlich-rechtliche Vorgaben: Was Eigentümer dulden müssen

Eigentum & Grundstück

Wer Eigentum an einem Grundstück oder einer Immobilie hält, verbindet damit meist ein starkes Gefühl von Freiheit und Gestaltungsmacht. Das eigene Haus, das unbebaute Grundstück, die vermietete Wohnung scheinen auf den ersten Blick Bereiche zu sein, über die man eigenständig entscheiden kann. Diese Erwartung trifft jedoch in der Praxis auf einen rechtlichen Rahmen, der Eigentum

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Grundstück als Sicherheit einsetzen: Risiken für Eigentümer nach der Belastung

Eigentum & Grundstück

Ein Grundstück als Sicherheit einzusetzen gehört für viele Eigentümer zu den prägendsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Die Immobilie steht für Stabilität, für einen Ort mit persönlicher Geschichte und für einen erheblichen Vermögenswert. Sobald dieses Grundstück zur Absicherung eines Darlehens dient, verändert sich seine rechtliche Funktion grundlegend. Es wird Teil eines Sicherungssystems, das klare Regeln kennt

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Grundstück als Kapitalanlage – Rechtliches von A-Z für Eigentümer und Grundstücksbesitzer

Eigentum & Grundstück

Ein Grundstück, das als Kapitalanlage gehalten wird, verlangt einen anderen Blick als der Erwerb einer vermieteten Wohnung oder eines renditeorientierten Gebäudes. Hier steht kein laufender Mietstrom im Vordergrund, sondern die rechtliche und wirtschaftliche Qualität des Bodens selbst. Diese Qualität erschöpft sich nicht im Lagewert oder in der Hoffnung auf spätere Wertsteigerung. Sie entsteht aus der

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Grundstück in Hanglage: Welche Haftungs- und Sicherungspflichten treffen den Eigentümer

Eigentum & Grundstück

Ein attraktives Grundstück in Hanglage hat einen ganz eigenen, besonderen Reiz. Der weite Blick ins Tal, die architektonischen Möglichkeiten und die Abgrenzung zur Umgebung machen diese Lage für viele Eigentümer einzigartig. Rechtlich betrachtet entsteht mit der Hanglage jedoch gleichzeitig eine eigenständige zusätzliche Verantwortung, die weit über Fragen der Bebauung hinausgeht. Denn das Grundstück steht nicht

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Wenn ein Grundstück im Außenbereich liegt: Alles was Du als Eigentümer oder Kaufinteressent wissen musst

Eigentum & Grundstück

Der rechtliche Begriff des Außenbereichs ist einer der zentralen Grundpfeiler des deutschen Bauplanungsrechts und erschließt sich nur im Zusammenspiel mehrerer Normen des Baugesetzbuchs. Maßgeblich ist zunächst § 35 BauGB, der den Außenbereich als eigenständige planungsrechtliche Kategorie ausgestaltet. Außenbereich ist jede Fläche, die außerhalb eines qualifizierten oder einfachen Bebauungsplans im Sinne der §§ 30 und 33

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Wenn das Grundstück keine Zufahrt hat: Dauerhafte Rechte und Nutzungsmöglichkeiten

Eigentum & Grundstück

Ein Grundstück ohne eigene Zufahrt hat ein gravierendes rechtliches und tatsächliches Handicap. Schließlich gehört die Anbindung an einen öffentlichen Weg zu den elementarsten Voraussetzungen einer sinnvollen Grundstücksnutzung und bildet einen festen Bestandteil der sogenannten gesicherten Erschließung. Diese Erschließung ist im öffentlichen Baurecht verankert und wirkt dauerhaft auf jede Form der Nutzung ein. Ohne rechtlich gesicherte

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Grundstück ohne Erschließung: Laufende Pflichten und rechtliche Folgen

Eigentum & Grundstück

Ein Grundstück ohne Erschließung begleitet seinen Eigentümer dauerhaft mit rechtlichen Herausforderungen, die im Alltag oft unterschätzt werden. Solange kein Bauvorhaben ansteht, rückt das Thema leicht in den Hintergrund. Tatsache ist aber, dass eine fehlende Erschließung die rechtliche und wirtschaftliche Situation des Grundstücks kontinuierlich prägt. Sie beeinflusst u.a. Nutzungsmöglichkeiten, Wertentwicklung sowie laufende Pflichten gegenüber der Gemeinde

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Grundstück ohne Bebauungsplan: Was Eigentümer dauerhaft beachten müssen

Eigentum & Grundstück

Ein Grundstück das in einem Gebiet ohne Bebauungsplan gelegen ist, stellt Eigentümer vor eine besondere rechtliche Ausgangslage. Die fehlende planerische Festsetzung bedeutet nämlich nicht, dass das Grundstück rechtlich „frei schwebt“ oder dass es in dieser Konstellation keine Regelungen zu beachten gäbe. Vielmehr greifen an die Stelle detaillierter Vorgaben allgemeine gesetzliche Maßstäbe, die dauerhaft über Zulässigkeit,

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Baulasten erklärt: Unsichtbare Risiken, die den Grundstückswert drücken

Altlasten auf dem Grundstück – Das ist jetzt zu tun als Eigentümer

Nutzungseinschränkungen durch öffentlich-rechtliche Vorgaben: Was Eigentümer dulden müssen

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