Kosten

Grundstück ohne Erschließung: Laufende Pflichten und rechtliche Folgen

Ein Grundstück ohne Erschließung begleitet seinen Eigentümer dauerhaft mit rechtlichen Herausforderungen, die im Alltag oft unterschätzt werden. Solange kein Bauvorhaben ansteht, rückt das Thema leicht in den Hintergrund. Tatsache ist aber, dass eine fehlende Erschließung die rechtliche und wirtschaftliche Situation des Grundstücks kontinuierlich prägt. Sie beeinflusst u.a. Nutzungsmöglichkeiten, Wertentwicklung sowie laufende Pflichten gegenüber der Gemeinde […]

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Kostenverteilung in der WEG: Was wirklich gerecht ist (und was nicht)

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, erwirbt zugleich einen Anteil an einem rechtlich und wirtschaftlich verknüpften Gesamtkonstrukt. Diese Verknüpfung erklärt, weshalb Kostenverteilung mehr bedeutet als eine rechnerische Übung. Sie bildet die rechtliche Übersetzung des Gemeinschaftsgedankens in Zahlen und Zahlungsströme. Gerechtigkeit entsteht dabei aus der Übereinstimmung zwischen rechtlicher Grundlage, tatsächlicher Nutzung und nachvollziehbarer Entscheidungspraxis. Gesetzlicher Grundmechanismus – §

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Bauvertrag ändern & Nachträge richtig verhandeln

Bauen & Baurecht

Jede Nachtragsdiskussion steht und fällt mit der Bestimmung des geschuldeten Werkerfolgs. Der Bauvertrag verpflichtet den Unternehmer zur Herstellung eines bestimmten Ergebnisses. Dieses Ergebnis ergibt sich nicht aus einzelnen Positionen oder Kalkulationsannahmen, sondern aus der Gesamtheit der vertraglichen Regelungen. Baubeschreibung, Pläne, funktionale Vorgaben, technische Standards und öffentlich-rechtliche Anforderungen wirken zusammen und definieren den Erfolg, den der

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Bauvertrag kündigen: Wann das möglich ist – und was es kostet

Bauen & Baurecht

Ein Bauvorhaben beginnt oft mit großen Erwartungen. Leider passiert es Bauherren nicht selten, dass während der Bauphase Zweifel aufkommen oder es zu massiven Problemen im laufenden Bauvorhaben kommt. Verzögerungen, Qualitätsmängel, Kostenexplosionen oder schlicht der Verlust des Vertrauens in den Bauunternehmer können den Wunsch auslösen, den Bauvertrag vorzeitig zu beenden. Genau an diesem Punkt stellt sich

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