Kündigung

BGH entscheidet: Eine gewinnbringende Untervermietung von Wohnraum ist unzulässig

Die Frage, ob und in welchem Umfang eine Wohnung untervermietet werden darf, beschäftigt viele Mieter – gerade in Großstädten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Wer für eine Zeit ins Ausland geht oder aus persönlichen Gründen nicht dauerhaft in der eigenen Wohnung lebt, denkt schnell daran, die Wohnung weiterzugeben, um die laufenden Kosten zu decken. Doch was passiert, […]

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Kündigung wegen Mietrückständen und Schonfristzahlung – wann Du trotzdem ausziehen musst

Miete und Vermietung

Wenn ein Mietverhältnis eskaliert, steht häufig ein Thema im Raum, das emotional wie rechtlich gleichermaßen belastend ist: Zahlungsrückstände und die fristlose Kündigung. Viele Mieter erfahren erst spät von der sogenannten Schonfristzahlung und verbinden damit die Hoffnung, den Wohnraum retten zu können. Diese Hoffnung erfüllt sich in bestimmten Konstellationen, in anderen Situationen bleibt der Auszug trotz

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Kündigung des Mieters wegen Störung des Hausfriedens – wenn das Zusammenleben zur Belastung wird

Miete und Vermietung

Wer in einem Mehrfamilienhaus lebt, kennt die leisen und die lauten Spannungen, die sich im Alltag entwickeln können. Ein Nachbar, der regelmäßig bis spät in die Nacht Besuch empfängt, laute Musik hört oder andere Bewohner beschimpft. Ein Mieter, der das Treppenhaus als erweiterten Wohnraum nutzt, Abfälle abstellt oder immer wieder Streit sucht. Anfangs wird darüber

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Eigenbedarfskündigung: Beweislast und typische Fehler von Vermietern

Miete und Vermietung

Die Kündigung wegen Eigenbedarfs gehört zu den rechtlich sensibelsten Instrumenten im Mietrecht. Sie greift tief in das Lebensumfeld des Mieters ein und berührt zugleich das grundrechtlich geschützte Eigentum des Vermieters. Genau aus diesem Spannungsfeld erklärt sich, warum Gerichte bei der Eigenbedarfskündigung sehr genau hinschauen und warum viele Kündigungen scheitern, obwohl der Vermieter subjektiv überzeugt ist,

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Verwaltervertrag kündigen: Wann und wie Eigentümer handeln können

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Die Hausverwaltung prägt den Alltag einer Wohnungseigentümergemeinschaft stärker als viele Eigentümer vielleicht zunächst erwarten. Sie organisiert die Beschlussfassungen, führt die Konten, vergibt Reparaturaufträge, kommuniziert mit Handwerkern und Behörden und sorgt dafür, dass rechtliche Vorgaben eingehalten werden. Besteht eine immer größere Unzufriedenheit mit dem Verwalter oder läuft die Zusammenarbeit dauerhaft holprig, entsteht verständlicherweise der Wunsch nach

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Kündigung des Mietverhältnisses wegen Pflichtverletzungen: In welchen Fällen sie möglich und wirksam ist

Miete und Vermietung

Die Kündigung eines Mietverhältnisses gehört zu den schärfsten Instrumenten des Mietrechts. Sie greift tief in die Lebenswirklichkeit der Beteiligten ein, weil Wohnraum mehr ist als eine bloße Vertragsposition. Gerade deshalb stellt das Gesetz hohe Anforderungen, wenn ein Vermieter das Mietverhältnis wegen Pflichtverletzungen des Mieters beenden möchte. Für Dich als Vermieter stellt sich die Frage, ab

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Mietvertrag kündigen: Warum Formfehler so gefährlich sind

Miete und Vermietung

Einen Mietvertrag zu kündigen klingt zunächst nach einem überschaubaren Schritt. Ein Schreiben aufsetzen, abschicken, fertig. In der Praxis scheitern Kündigungen jedoch erstaunlich häufig nicht am Kündigungsgrund oder an der Kündigungsfrist, sondern an formalen Fehlern. Diese Fehler wirken auf den ersten Blick banal, können aber gravierende rechtliche Folgen haben. Die Kündigung ist unwirksam, das Mietverhältnis läuft

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Kündigung Des Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzug: Fristen, Fehler, Folgen

Miete und Vermietung

Zahlungsrückstände entstehen im Mietverhältnis häufig schrittweise und bleiben zunächst ohne unmittelbare Konsequenzen. Mit zunehmender Dauer gewinnen sie jedoch rechtliche Relevanz, da sie die vertraglich geschuldete Gegenleistung des Mieters betreffen und die wirtschaftliche Grundlage des Mietverhältnisses berühren. Für den Vermieter stellt sich in dieser Situation die Frage, ab welchem Zeitpunkt und unter welchen Voraussetzungen eine Kündigung

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Wenn der Mieter nicht zahlt – so reagierst Du rechtssicher

Miete und Vermietung

Wenn die Miete ausbleibt, beginnt für viele Vermieter eine Phase spürbarer Unruhe. Die laufenden Kosten der Immobilie bleiben bestehen, Rücklagen schmelzen schneller als geplant, und zugleich stellt sich die Frage, wie weit man dem Mieter noch entgegenkommen sollte. Gerade in dieser Situation entstehen Entscheidungen oft aus dem Bauch heraus. Genau hier liegt das Risiko, denn

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Bauvertrag kündigen: Wann das möglich ist – und was es kostet

Bauen & Baurecht

Ein Bauvorhaben beginnt oft mit großen Erwartungen. Leider passiert es Bauherren nicht selten, dass während der Bauphase Zweifel aufkommen oder es zu massiven Problemen im laufenden Bauvorhaben kommt. Verzögerungen, Qualitätsmängel, Kostenexplosionen oder schlicht der Verlust des Vertrauens in den Bauunternehmer können den Wunsch auslösen, den Bauvertrag vorzeitig zu beenden. Genau an diesem Punkt stellt sich

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BGH entscheidet: Eine gewinnbringende Untervermietung von Wohnraum ist unzulässig

Kündigung wegen Mietrückständen und Schonfristzahlung – wann Du trotzdem ausziehen musst

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