Mieter

Umsatzmiete vereinbaren: Transparenzregeln für Gastronomie und Handel

Die klassische Gewerbemiete folgt häufig einem einfachen Prinzip: Der Mieter zahlt einen festen Betrag pro Monat, unabhängig davon, wie gut das Geschäft läuft. In vielen Bereichen des Einzelhandels und der Gastronomie hat sich daneben ein anderes Modell etabliert, das stärker an die wirtschaftliche Realität des Betriebs anknüpft. Gemeint ist die sogenannte Umsatzmiete. Hier orientiert sich […]

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Mieterdienstbarkeiten im Gewerbe: So sichern Filialisten ihren Standort langfristig ab

Gewerbemietrecht

Wenn Du durch eine Innenstadt gehst oder ein Fachmarktzentrum am Stadtrand besuchst, begegnen Dir immer wieder dieselben Marken. Supermärkte, Drogerieketten, Fitnessstudios, Systemgastronomie oder Textilfilialisten investieren erhebliche Summen in ihre Standorte. Der Ausbau, die technische Ausstattung, Werbeanlagen und das Personal binden Kapital über viele Jahre hinweg. Für solche Unternehmen zählt vor allem eines: Standortstabilität. Im gewerblichen

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Optimale Laufzeit Deines Gewerbemietvertrags: 5 oder 10 Jahre – was für Start-ups lukrativer ist

Gewerbemietrecht

Wenn Du ein Start-up gründest oder gerade mit Deinem jungen Unternehmen auf Wachstumskurs gehst, steht früher oder später eine zentrale Frage im Raum: Wie lange soll Dein Gewerbemietvertrag laufen? Fünf Jahre wirken überschaubar und flexibel. Zehn Jahre versprechen Planungssicherheit und stabile Konditionen. Beide Modelle haben ihren eigenen wirtschaftlichen Reiz – und ihr juristisches Gewicht. Die

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Gewerbemietvertrag unterschreiben: Auf diese 7 Fallstricke musst Du als Mieter achten

Gewerbemietrecht

Die Unterzeichnung eines neuen Gewerbemietvertrags ist ein großer Schritt nach vorn in der Historie eines Betriebs: Du hast die passenden Räume gefunden, Deine Geschäftsidee steht, die Verhandlungen mit dem Vermieter laufen gut – und dann liegt der Vertrag auf dem Tisch. Viele Mieter unterschreiben in dieser Situation zügig, weil sie Planungssicherheit wollen. Aber hier beginnt

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Wenn der Mieter unerwartet stirbt: Was Du als Vermieter wissen musst – vom ersten Verdacht bis zur Neuvermietung

Miete und Vermietung

Es gibt Situationen, in denen das Vermieterleben schlagartig aus dem Alltagsgeschehen kippt. Ein Mieter meldet sich tagelang nicht, Nachbarn berichten von seltsamem Geruch, die Post quillt über, Licht brennt nie oder auch durchgehend. Und manchmal folgt dann der Moment, den niemand erleben möchte: In der Wohnung liegt ein verstorbener Mieter. Ab hier laufen parallel zwei

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Wenn Dein Mieter plötzlich insolvent ist – Das gilt jetzt rechtlich

Miete und Vermietung

Wenn ein Mieter insolvent wird, entsteht für Dich als Vermieter eine Situation, die rechtlich anspruchsvoll und emotional oft belastend ist. Die Miete bleibt aus, Schreiben vom Insolvenzgericht treffen ein, Begriffe wie Insolvenzverwalter, Masseverbindlichkeit oder Tabelle der Insolvenzforderungen tauchen auf, ohne dass sofort klar wird, welche Bedeutung sie konkret für Dein Mietverhältnis haben. Genau an dieser

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Schimmel in der Wohnung – was ab dem ersten Auftreten rechtlich zählt

Miete und Vermietung

Schimmel in der Wohnung oft mit Sorge um die Gesundheit, um die eigene Haftung und um das Verhältnis zum Vermieter verbunden. Für den Vermieter steht meist die Frage im Raum, ob ein Baumangel vorliegt oder ob das Wohnverhalten ursächlich ist. Rechtlich entscheidend ist dabei weniger das bloße Vorhandensein von Schimmel als vielmehr der zeitliche Ablauf

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Kündigung des Mieters wegen Störung des Hausfriedens – wenn das Zusammenleben zur Belastung wird

Miete und Vermietung

Wer in einem Mehrfamilienhaus lebt, kennt die leisen und die lauten Spannungen, die sich im Alltag entwickeln können. Ein Nachbar, der regelmäßig bis spät in die Nacht Besuch empfängt, laute Musik hört oder andere Bewohner beschimpft. Ein Mieter, der das Treppenhaus als erweiterten Wohnraum nutzt, Abfälle abstellt oder immer wieder Streit sucht. Anfangs wird darüber

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Vermietete Wohnungen in der WEG: Sonderregeln für Eigentümer

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Die vermietete Eigentumswohnung ist rechtlich fest im System des Wohnungseigentumsgesetzes verankert. Maßgeblich ist § 1 Abs. 2 und Abs. 3 WEG, der das Sondereigentum an der Wohnung und den untrennbaren Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum definiert. Mit dem Erwerb der Wohnung entsteht kraft Gesetzes die Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Mitgliedschaft besteht unabhängig von der tatsächlichen Nutzung

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Wenn der Mieter Besichtigungen verweigert – Was Du als Vermieter tun solltest

Miete und Vermietung

Wenn Du als Vermieter vor verschlossener Tür stehst, obwohl ein berechtigter Anlass für eine Wohnungsbesichtigung besteht, entsteht schnell Unsicherheit. Darf der Mieter einfach Nein sagen? Musst Du das hinnehmen? Oder gibt es rechtliche Möglichkeiten, eine Besichtigung doch durchzusetzen? Genau an dieser Stelle lohnt sich ein genauer Blick auf die rechtlichen Grundlagen und die feinen Abstufungen,

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Mieterdienstbarkeiten im Gewerbe: So sichern Filialisten ihren Standort langfristig ab

Optimale Laufzeit Deines Gewerbemietvertrags: 5 oder 10 Jahre – was für Start-ups lukrativer ist

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