Es gibt Situationen, in denen das Vermieterleben schlagartig aus dem Alltagsgeschehen kippt. Ein Mieter meldet sich tagelang nicht, Nachbarn berichten von seltsamem Geruch, die Post quillt über, Licht brennt nie oder auch durchgehend. Und manchmal folgt dann der Moment, den niemand erleben möchte: In der Wohnung liegt ein verstorbener Mieter. Ab hier laufen parallel zwei […]
Wenn ein Mieter insolvent wird, entsteht für Dich als Vermieter eine Situation, die rechtlich anspruchsvoll und emotional oft belastend ist. Die Miete bleibt aus, Schreiben vom Insolvenzgericht treffen ein, Begriffe wie Insolvenzverwalter, Masseverbindlichkeit oder Tabelle der Insolvenzforderungen tauchen auf, ohne dass sofort klar wird, welche Bedeutung sie konkret für Dein Mietverhältnis haben. Genau an dieser
Wenn Dein Mieter plötzlich insolvent ist – Das gilt jetzt rechtlich Weiterlesen »
Schimmel in der Wohnung oft mit Sorge um die Gesundheit, um die eigene Haftung und um das Verhältnis zum Vermieter verbunden. Für den Vermieter steht meist die Frage im Raum, ob ein Baumangel vorliegt oder ob das Wohnverhalten ursächlich ist. Rechtlich entscheidend ist dabei weniger das bloße Vorhandensein von Schimmel als vielmehr der zeitliche Ablauf
Schimmel in der Wohnung – was ab dem ersten Auftreten rechtlich zählt Weiterlesen »
Wer in einem Mehrfamilienhaus lebt, kennt die leisen und die lauten Spannungen, die sich im Alltag entwickeln können. Ein Nachbar, der regelmäßig bis spät in die Nacht Besuch empfängt, laute Musik hört oder andere Bewohner beschimpft. Ein Mieter, der das Treppenhaus als erweiterten Wohnraum nutzt, Abfälle abstellt oder immer wieder Streit sucht. Anfangs wird darüber
Die vermietete Eigentumswohnung ist rechtlich fest im System des Wohnungseigentumsgesetzes verankert. Maßgeblich ist § 1 Abs. 2 und Abs. 3 WEG, der das Sondereigentum an der Wohnung und den untrennbaren Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum definiert. Mit dem Erwerb der Wohnung entsteht kraft Gesetzes die Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Mitgliedschaft besteht unabhängig von der tatsächlichen Nutzung
Vermietete Wohnungen in der WEG: Sonderregeln für Eigentümer Weiterlesen »
Wenn Du als Vermieter vor verschlossener Tür stehst, obwohl ein berechtigter Anlass für eine Wohnungsbesichtigung besteht, entsteht schnell Unsicherheit. Darf der Mieter einfach Nein sagen? Musst Du das hinnehmen? Oder gibt es rechtliche Möglichkeiten, eine Besichtigung doch durchzusetzen? Genau an dieser Stelle lohnt sich ein genauer Blick auf die rechtlichen Grundlagen und die feinen Abstufungen,
Wenn der Mieter Besichtigungen verweigert – Was Du als Vermieter tun solltest Weiterlesen »
Wenn die Miete ausbleibt, beginnt für viele Vermieter eine Phase spürbarer Unruhe. Die laufenden Kosten der Immobilie bleiben bestehen, Rücklagen schmelzen schneller als geplant, und zugleich stellt sich die Frage, wie weit man dem Mieter noch entgegenkommen sollte. Gerade in dieser Situation entstehen Entscheidungen oft aus dem Bauch heraus. Genau hier liegt das Risiko, denn
Wenn der Mieter nicht zahlt – so reagierst Du rechtssicher Weiterlesen »
Die laufenden Kosten steigen, Handwerkerrechnungen fallen höher aus als noch vor wenigen Jahren, und auch die Finanzierung einer Immobilie bleibt selten dauerhaft konstant. Viele Vermieter stehen deshalb irgendwann vor der Frage, ob und wie sich die Miete anpassen lässt. In der Praxis entsteht dabei häufig ein Spannungsfeld: Einerseits besteht ein nachvollziehbares wirtschaftliches Interesse, andererseits soll
Erfolgreich die Miete erhöhen ohne Risiko: So geht es rechtssicher Weiterlesen »
Er ist der Alptraum jedes Vermieters: der schwierige Mieter. Man merkt es oft erst im laufenden Mietverhältnis. Am Anfang wirkte
Der schwierige Mieter – Was Du als Vermieter tun solltest, was Du darfst und was nicht Weiterlesen »
