Mietvertrag

Gewerbemietvertrag unterschreiben: Auf diese 7 Fallstricke musst Du als Mieter achten

Die Unterzeichnung eines neuen Gewerbemietvertrags ist ein großer Schritt nach vorn in der Historie eines Betriebs: Du hast die passenden Räume gefunden, Deine Geschäftsidee steht, die Verhandlungen mit dem Vermieter laufen gut – und dann liegt der Vertrag auf dem Tisch. Viele Mieter unterschreiben in dieser Situation zügig, weil sie Planungssicherheit wollen. Aber hier beginnt […]

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Möbliertes Zimmer vermieten – rechtliche Einordnung im Wohnraummietrecht

Miete und Vermietung

Die Art und Weise, wie Menschen wohnen und ihren Alltag organisieren, entwickelt sich stetig weiter und hat in den vergangenen Jahren deutlich an Vielfalt gewonnen. Wohnkonzepte, die früher als ungewöhnlich galten, gehören heute ganz selbstverständlich zum Alltag. Eine absolut nachvollziehbare Entwicklung, wenn man bedenkt, dass Wohnraum in Deutschland gerade in Ballungsgebieten knapp und teuer ist.

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Generelles Haustierverbot im Mietvertrag – rechtliche Einordnung und praktische Bedeutung im Alltag

Miete und Vermietung

Nicht selten versuchen Vermieter bereits vor oder während des Abschlusses eines neuen Mietverhältnisses pauschal auszuschließen, dass irgendwelche Tiere dauerhaft in die Mieträumlichkeiten einziehen und dort gehalten werden dürfen. Und so wirkt ein Haustierverbot im Mietvertrag auf den ersten Blick eindeutig. Der Vertrag ist unterschrieben, die Klausel steht dort schwarz auf weiß, und viele Mieter gehen

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Renovierungspflichten im Mietvertrag – rechtlich wirksam oder unzulässig übertragen?

Miete und Vermietung

Was viele nicht wissen: Nach dem gesetzlichen Leitbild der zentralen mietrechtlichen Vorschrift des § 535 BGB schuldet allein der Vermieter den Erhalt der Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand. Die Renovierungsverpflichtung auf Mieterseite ist also kein zwingender Bestandteil eines Mietverhältnisses, sondern bildet tatsächlich eine rechtliche Ausnahme, die regelmäßig erst durch entsprechende vertragliche Abreden auf den Mieter

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Hausverkauf und Eigentümerwechsel: Was mit dem Mietverhältnis bei Rechtsnachfolge wirklich passiert

Miete und Vermietung

Der Eigentümerwechsel bei einem vermieteten Haus ist eine klassische Rechtsnachfolgesituation. Der bisherige Eigentümer tritt ab, ein neuer Eigentümer übernimmt, der Kaufpreis fließt, der Grundbucheintrag wird geändert. Sie betrifft Wohnraum ebenso wie Gewerberaum, Einfamilienhäuser ebenso wie Mehrfamilienhäuser. Der Gesetzgeber ordnet diesen Übergang klar und konsequent, verfolgt dabei das Ziel der Kontinuität und schützt das bestehende Mietverhältnis

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Mindestmietdauer im Mietvertrag – rechtlich zulässig, aber häufig fehlerhaft gestaltet

Miete und Vermietung

Wenn ein Mietobjekt neu vermietet werden soll, besteht auf beiden Seiten nicht selten ein ausgeprägtes Interesse an Stabilität. Der Vermieter möchte Leerstand vermeiden, Investitionen absichern oder eine langfristige Finanzierung kalkulierbar gestalten. Der Mieter wiederum plant häufig mit einem dauerhaften Lebensmittelpunkt, etwa bei einem beruflich bedingten Umzug, bei der Anmietung einer familiengerechten Wohnung oder wenn erhebliche

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Mietvertrag digital abschließen: Das ist rechtlich zu beachten

Miete und Vermietung

Der digitale Abschluss eines Mietvertrags gehört längst zum Alltag. Wohnungsanzeigen werden online gefunden, Besichtigungen per Video durchgeführt und Vertragsentwürfe per E-Mail versendet. An irgendeinem Punkt stellt sich dann aber die zentrale Frage, ob ein Mietvertrag auch vollständig digital geschlossen werden kann und welche rechtlichen Voraussetzungen dabei gelten. Genau an dieser Stelle entstehen in der Praxis

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Mietvertrag kündigen: Warum Formfehler so gefährlich sind

Miete und Vermietung

Einen Mietvertrag zu kündigen klingt zunächst nach einem überschaubaren Schritt. Ein Schreiben aufsetzen, abschicken, fertig. In der Praxis scheitern Kündigungen jedoch erstaunlich häufig nicht am Kündigungsgrund oder an der Kündigungsfrist, sondern an formalen Fehlern. Diese Fehler wirken auf den ersten Blick banal, können aber gravierende rechtliche Folgen haben. Die Kündigung ist unwirksam, das Mietverhältnis läuft

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Befristeter Mietvertrag: Wann er zulässig ist – und wann nicht

Miete und Vermietung

Der Gedanke klingt zunächst verlockend klar: Ein Mietverhältnis beginnt, läuft für eine bestimmte Zeit und endet dann automatisch. Keine Kündigung, kein Streit über Fristen, kein langes Hin und Her. Genau so stellen sich viele Vermieter und auch manche Mieter einen befristeten Mietvertrag vor. In der Praxis ist diese Form des Mietens jedoch rechtlich eng begrenzt

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Mietvertrag richtig gestalten: Diese Klauseln entscheiden

Miete und Vermietung

Der Mietvertrag setzt den rechtlichen Rahmen für ein Dauerschuldverhältnis, das häufig über viele Jahre hinweg Bestand hat. Er ordnet Rechte und Pflichten, verteilt wirtschaftliche Risiken und legt fest, wie der tägliche Gebrauch der Wohnung ausgestaltet ist. Seine Tragfähigkeit zeigt sich im Verlauf des Mietverhältnisses: bei der Abrechnung von Kosten, bei Veränderungen der persönlichen Situation, bei

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Gewerbemietvertrag unterschreiben: Auf diese 7 Fallstricke musst Du als Mieter achten

Möbliertes Zimmer vermieten – rechtliche Einordnung im Wohnraummietrecht

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