Für manche Bauherren wird der Traum vom Eigenheim erst über den Weg der Komplettbeseitigung eines alten Bestandsgebäudes auf ihrem Grundstück Wirklichkeit. Der Gedanke, ein in die Jahre gekommenes Haus weichen zu lassen, um Raum für Neues zu schaffen, wirkt auf den ersten Blick klar und überschaubar. In der rechtlichen Realität entfaltet der Abbruch baulicher und […]
Wer als privater Bauherr einen Bauvertrag unterzeichnet, bindet sich regelmäßig an ein Projekt mit erheblicher wirtschaftlicher Tragweite und einer langen Abwicklungsdauer. Gerade in der Phase kurz nach Vertragsschluss treten in der Praxis typische Konstellationen auf: Finanzierungszusagen werden nachträglich angepasst, die Kostenkalkulation gerät durch Preisgleitungen unter Druck, familiäre Umstände ändern sich, oder es zeigen sich Vertragsinhalte,
Vorzeitige Lösung vom Bauvertrag: das Widerrufsrecht des Bauherrn Weiterlesen »
Die Bauabnahme ist der rechtliche Kipppunkt eines Bauvertrags. Mit ihr endet die Leistungspflicht des Unternehmers, beginnt die Gewährleistungsfrist, kehrt sich die Beweislast um und wird die Vergütung grundsätzlich fällig. Wer glaubt, eine Bauabnahme „unter Vorbehalt“ halte all diese Folgen in der Schwebe, irrt. Der Vorbehalt wirkt nicht wie eine juristische Handbremse. Er verändert die Abnahme
Bauabnahme unter Vorbehalt – rechtliche Wirkung und typische Fehlannahmen Weiterlesen »
Wenn die Temperaturen dauerhaft unter den Gefrierpunkt sinken, verändert sich der Blick auf das eigene Haus oft schlagartig. Was im Alltag selbstverständlich funktioniert, rückt plötzlich in den Fokus: die Heizung, die Wasserleitungen, die Frage, ob alles zuverlässig weiterläuft. Spätestens dann, wenn ein Stromausfall hinzukommt oder eine längere Abwesenheit ansteht, entsteht Unsicherheit. Viele Eigentümer und Vermieter
Expertentipps für Heizungs- und Wasserleitungen im Winter Weiterlesen »
Wenn sich Bauherren entschließen, ihr Haus mit einem Bauträger zu errichten, fühlt sich das zunächst wie eine sichere Bank an; denn Grundstück, Planung, Bauausführung und häufig sogar die Schlüsselübergabe kommen aus einer Hand. Diese Bündelung erzeugt Vertrauen und den Eindruck rechtlicher und organisatorischer Einfachheit. Aus anwaltlicher Sicht zeigt sich jedoch regelmäßig, dass gerade diese Vertragsform
Hausbau mit Bauträger: Typische Risiken im Vertrag und worauf Du achten solltest Weiterlesen »
Jede Nachtragsdiskussion steht und fällt mit der Bestimmung des geschuldeten Werkerfolgs. Der Bauvertrag verpflichtet den Unternehmer zur Herstellung eines bestimmten Ergebnisses. Dieses Ergebnis ergibt sich nicht aus einzelnen Positionen oder Kalkulationsannahmen, sondern aus der Gesamtheit der vertraglichen Regelungen. Baubeschreibung, Pläne, funktionale Vorgaben, technische Standards und öffentlich-rechtliche Anforderungen wirken zusammen und definieren den Erfolg, den der
Bauvertrag ändern & Nachträge richtig verhandeln Weiterlesen »
Nachträge wirken auf den ersten Blick banal. Ein paar Meter mehr Leitung, ein anderer Bodenbelag, eine zusätzliche Abdichtung. In der Summe können daraus schnell fünfstellige Beträge werden. Juristisch betrachtet entscheidet sich an diesen Punkten, ob Du als Bauherr zur Zahlung verpflichtet bist oder ob der Unternehmer seine Leistung bereits mit dem ursprünglichen Preis abgegolten hat.
Nachträge beim Bau: Wann Du zahlen musst – und wann keine Zahlungspflicht entsteht Weiterlesen »
Der eigene Hausbau fühlt sich für viele Menschen nach Freiheit, Gestaltungsspielraum und einem großen Schritt in die Zukunft an. Gleichzeitig entsteht mit der Baustelle ein Ort, an dem schwere Maschinen, offene Gräben, Gerüste und ungesicherte Höhen zusammentreffen. Genau hier beginnt ein rechtlicher Verantwortungsbereich, den viele Bauherren unterschätzen. Die Bauherrenhaftung entscheidet darüber, ob Du für einen
Bauherrenhaftung – Wann Du für Unfälle auf der Baustelle verantwortlich bist Weiterlesen »
Der Bauzeitenplan ist rechtlich verbindlich, sobald er Vertragsgrundlage geworden ist oder tatsächlich zur Steuerung der Bauausführung herangezogen wird. Genau das ist in der Praxis der Regelfall. Der Plan bestimmt nicht nur, wann einzelne Leistungen zu erbringen sind, sondern auch, wann Du selbst Mitwirkungshandlungen schuldetest, wann Abschlagszahlungen fällig werden und wann Anschlussgewerke ihre Arbeit aufnehmen können.
Bauzeitenplan nicht eingehalten – Deine rechtlichen Optionen als Auftraggeber Weiterlesen »
Wenn der Rohbau steht, wirkt ein Bauvorhaben auf den ersten Blick greifbar und solide. Wände, Decken und tragende Bauteile vermitteln Stabilität und Baufortschritt. Genau in dieser Phase entstehen jedoch besonders häufig Baumängel, deren Folgen viele Bauherren erst Jahre später erkennen. Der Rohbau bildet das statische und konstruktive Fundament des gesamten Gebäudes. Fehler, die hier entstehen,
Baumängel am Rohbau – warum diese Bauphase rechtlich so entscheidend ist Weiterlesen »
