Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Schadensersatz, Nachbesserung & Co. – welche Mängelrechte der WEG zur Verfügung stehen

Treten Baumängel am Gemeinschaftseigentum auf, befindet sich die Wohnungseigentümergemeinschaft in einer rechtlich besonderen Stellung, die sich deutlich von der Situation eines einzelnen Bauherrn unterscheidet. Maßgeblich ist zunächst § 9a Abs. 2 WEG. Diese Vorschrift ordnet an, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Trägerin der Rechte und Pflichten ist, soweit es um das gemeinschaftliche Eigentum geht. Mängel […]

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Vorgehen der WEG bei gemischten Mängeln an Gemeinschafts- und Sondereigentum

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Wer als Wohnungseigentümer erstmals mit Baumängeln in einer neu errichteten Anlage konfrontiert wird, erlebt häufig eine irritierende Diskrepanz zwischen technischer Wahrnehmung und rechtlicher Zuständigkeit. Der Wasserschaden zeigt sich im Wohnzimmer, der Zugwind kommt aus dem Schlafzimmerfenster, der Balkonbelag löst sich direkt vor der eigenen Terrassentür. Alles fühlt sich nach einem individuellen Problem an. Juristisch beginnt

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Mängel am Gemeinschaftseigentum als Ausgangspunkt kollektiver Rechtsdurchsetzung

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Mängel am Gemeinschaftseigentum gehören zu den wichtigsten und komplexesten Themen im Wohnungseigentumsrecht, weil sie stets mehrere Ebenen berühren. Technisch geht es um Baumängel an Bauteilen, die für alle Eigentümer von Bedeutung sind, rechtlich um die Frage, wer handeln darf, wer handeln muss und wessen Rechte konkret betroffen sind. Das Wohnungseigentumsgesetz ordnet das Gemeinschaftseigentum in §

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Mängel am Sondereigentum – als einzelner Wohnungseigentümer selbst gegen den Bauträger vorgehen

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Wer eine neu errichtete Eigentumswohnung erwirbt, verbindet damit häufig klare Erwartungen. Die Wohnung soll mangelfrei sein, technisch auf dem neuesten Stand, optisch ansprechend und rechtlich sauber übergeben. Die Realität zeigt jedoch immer wieder Abweichungen. Risse im Estrich, fehlerhaft eingebaute Fenster, Schallschutzprobleme oder eine undichte Dusche gehören zu den Klassikern. Spätestens an diesem Punkt stellt sich

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Eigentümerwechsel in der WEG – Alles was Du als Eigentümer wissen solltest

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Der Eigentümerwechsel innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft bedeutet aus rechtlicher Sicht einen vollständigen Statuswechsel, der sich ausschließlich am formellen Eigentum orientiert. Maßgeblich ist § 2 Wohnungseigentumsgesetz, der das Wohnungseigentum als untrennbare Verbindung von Sondereigentum und Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum definiert. Diese Verbindung erklärt, weshalb der Erwerber mit der Eintragung im Grundbuch automatisch Teil der Gemeinschaft wird und

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Leerstand in der WEG – Wer trägt die laufenden Kosten?

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Leerstand gehört zu den Situationen im Wohnungseigentumsrecht, die auf den ersten Blick banal wirken aber in der Praxis schnell zu Streit führen. Eine Wohnung steht leer, es wohnt niemand darin, Wasser und Strom werden kaum genutzt, und trotzdem laufen Monat für Monat Kosten auf. Spätestens mit der Jahresabrechnung stellt sich die Frage, wer diese Ausgaben

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Gartenpflege und Außenanlagen in der WEG – eine Frage der Zuständigkeit

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Wenn Du in einer Wohnungseigentumsanlage lebst, begegnet Dir das Thema Gartenpflege meist ganz selbstverständlich im Alltag. Der Rasen wird gemäht, die Hecken werden geschnitten, Wege bleiben sauber, im Herbst verschwindet das Laub und im Winter wird Schnee geräumt. Solange alles funktioniert, denkt kaum jemand darüber nach, wer eigentlich dafür verantwortlich ist. Sobald Unzufriedenheit aufkommt, weil

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Protokolle der Eigentümerversammlung: Warum jedes Wort zählt

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Wer regelmäßig an Eigentümerversammlungen teilnimmt, kennt die Situation: Diskussionen verlaufen lebhaft, Wortmeldungen greifen ineinander, Beschlüsse entstehen oft nach längerer Aussprache. Am Ende bleibt bei jedem Teilnehmer ein persönlicher Eindruck zurück, was entschieden wurde und warum. Diese subjektive Erinnerung besitzt im rechtlichen Gefüge der Wohnungseigentümergemeinschaft jedoch kaum Gewicht. Maßgeblich wird allein das, was im Protokoll festgehalten

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Vermietete Wohnungen in der WEG: Sonderregeln für Eigentümer

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Die vermietete Eigentumswohnung ist rechtlich fest im System des Wohnungseigentumsgesetzes verankert. Maßgeblich ist § 1 Abs. 2 und Abs. 3 WEG, der das Sondereigentum an der Wohnung und den untrennbaren Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum definiert. Mit dem Erwerb der Wohnung entsteht kraft Gesetzes die Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Mitgliedschaft besteht unabhängig von der tatsächlichen Nutzung

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Fehler bei der Einberufung der Eigentümerversammlung und ihre Folgen

Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Die Einberufung als rechtlicher Ausgangspunkt gemeinschaftlicher Willensbildung Die Eigentümerversammlung nimmt im System des Wohnungseigentumsrechts eine zentrale Stellung ein, weil sich in ihr die gemeinschaftliche Willensbildung der Wohnungseigentümer konkretisiert. Jeder Beschluss, gleich ob er das Hausgeld, die Jahresabrechnung, bauliche Veränderungen oder organisatorische Fragen der Verwaltung betrifft, setzt zwingend eine ordnungsgemäß einberufene Versammlung voraus. Die Einberufung stellt

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Wohnungseigentümergemeinschaft und WEG-Recht

Schadensersatz, Nachbesserung & Co. – welche Mängelrechte der WEG zur Verfügung stehen

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Mängel am Gemeinschaftseigentum als Ausgangspunkt kollektiver Rechtsdurchsetzung

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