Bauvertrag

Zahlungspläne im Bauvertrag: Wann Bauherren faktisch vorfinanzieren

Wer ein Haus bauen möchte oder umfassend umbaut, denkt früh über Grundrisse, Materialien und Termine nach. Der Blick auf den Zahlungsplan folgt oft erst später, häufig kurz vor der Unterschrift unter dem Bauvertrag. Genau hier liegt ein erhebliches wirtschaftliches Risiko. Zahlungspläne entscheiden darüber, ob Geld erst fließt, wenn Bauleistungen tatsächlich greifbar entstanden sind, oder ob […]

Zahlungspläne im Bauvertrag: Wann Bauherren faktisch vorfinanzieren Weiterlesen »

Bauvertrag prüfen lassen – Wann es sich für Bauherren wirklich lohnt

Bauen & Baurecht

Ein Bauvertrag ist zentrale Instrument zur Risikoverteilung zwischen allen Beteiligten am Bau und das wesentliche Mittel zur Steuerung, wer plant, wer haftet, wer nachbessert, wer bezahlt – und wer am Ende auf Mehrkosten, Bauzeitverlängerungen oder Mängeln sitzen bleibt. In der anwaltlichen Praxis zeigt sich in diesem Zusammengang immer wieder dasselbe Muster: Wirtschaftliche Schäden bei Bauherren

Bauvertrag prüfen lassen – Wann es sich für Bauherren wirklich lohnt Weiterlesen »

Vorzeitige Lösung vom Bauvertrag: das Widerrufsrecht des Bauherrn

Bauen & Baurecht

Wer als privater Bauherr einen Bauvertrag unterzeichnet, bindet sich regelmäßig an ein Projekt mit erheblicher wirtschaftlicher Tragweite und einer langen Abwicklungsdauer. Gerade in der Phase kurz nach Vertragsschluss treten in der Praxis typische Konstellationen auf: Finanzierungszusagen werden nachträglich angepasst, die Kostenkalkulation gerät durch Preisgleitungen unter Druck, familiäre Umstände ändern sich, oder es zeigen sich Vertragsinhalte,

Vorzeitige Lösung vom Bauvertrag: das Widerrufsrecht des Bauherrn Weiterlesen »

Bauabnahme unter Vorbehalt – rechtliche Wirkung und typische Fehlannahmen

Bauen & Baurecht

Die Bauabnahme ist der rechtliche Kipppunkt eines Bauvertrags. Mit ihr endet die Leistungspflicht des Unternehmers, beginnt die Gewährleistungsfrist, kehrt sich die Beweislast um und wird die Vergütung grundsätzlich fällig. Wer glaubt, eine Bauabnahme „unter Vorbehalt“ halte all diese Folgen in der Schwebe, irrt. Der Vorbehalt wirkt nicht wie eine juristische Handbremse. Er verändert die Abnahme

Bauabnahme unter Vorbehalt – rechtliche Wirkung und typische Fehlannahmen Weiterlesen »

Bauvertrag ändern & Nachträge richtig verhandeln

Bauen & Baurecht

Jede Nachtragsdiskussion steht und fällt mit der Bestimmung des geschuldeten Werkerfolgs. Der Bauvertrag verpflichtet den Unternehmer zur Herstellung eines bestimmten Ergebnisses. Dieses Ergebnis ergibt sich nicht aus einzelnen Positionen oder Kalkulationsannahmen, sondern aus der Gesamtheit der vertraglichen Regelungen. Baubeschreibung, Pläne, funktionale Vorgaben, technische Standards und öffentlich-rechtliche Anforderungen wirken zusammen und definieren den Erfolg, den der

Bauvertrag ändern & Nachträge richtig verhandeln Weiterlesen »

Nachträge beim Bau: Wann Du zahlen musst – und wann keine Zahlungspflicht entsteht

Bauen & Baurecht

Nachträge wirken auf den ersten Blick banal. Ein paar Meter mehr Leitung, ein anderer Bodenbelag, eine zusätzliche Abdichtung. In der Summe können daraus schnell fünfstellige Beträge werden. Juristisch betrachtet entscheidet sich an diesen Punkten, ob Du als Bauherr zur Zahlung verpflichtet bist oder ob der Unternehmer seine Leistung bereits mit dem ursprünglichen Preis abgegolten hat.

Nachträge beim Bau: Wann Du zahlen musst – und wann keine Zahlungspflicht entsteht Weiterlesen »

Die Bauleistungsbeschreibung im Bauvertrag – warum ihre Prüfung so wichtig ist

Bauen & Baurecht

Wenn Du ein Haus bauen lässt, triffst Du eine der weitreichendsten Entscheidungen Deines Lebens. Es geht um viel Geld, um langfristige Sicherheit und um einen Ort, der Dich über Jahrzehnte begleiten soll. In dieser Situation liegt der Fokus häufig auf Entwürfen, Wohnflächen, Energiekennwerten oder dem vereinbarten Festpreis. Ein Dokument gerät dabei regelmäßig in den Hintergrund,

Die Bauleistungsbeschreibung im Bauvertrag – warum ihre Prüfung so wichtig ist Weiterlesen »

Bauvertrag kündigen: Wann das möglich ist – und was es kostet

Bauen & Baurecht

Ein Bauvorhaben beginnt oft mit großen Erwartungen. Leider passiert es Bauherren nicht selten, dass während der Bauphase Zweifel aufkommen oder es zu massiven Problemen im laufenden Bauvorhaben kommt. Verzögerungen, Qualitätsmängel, Kostenexplosionen oder schlicht der Verlust des Vertrauens in den Bauunternehmer können den Wunsch auslösen, den Bauvertrag vorzeitig zu beenden. Genau an diesem Punkt stellt sich

Bauvertrag kündigen: Wann das möglich ist – und was es kostet Weiterlesen »

Wenn Baukosten explodieren – Wer trägt das Risiko?

Bauen & Baurecht

Wer baut, bindet sich – regelmäßig langfristig, regelmäßig mit fixen Preisannahmen und regelmäßig in der Erwartung, dass sich das Risiko „irgendwie“ verteilt. Genau das tut es nicht. Das deutsche Bauvertragsrecht ordnet Kostenrisiken klar zu, und diese Zuordnung ist für viele Bauherren ernüchternd. Der Umstand, dass Materialpreise explodieren, Lieferketten reißen oder Lohnkosten steigen, verschiebt die Risikosphäre

Wenn Baukosten explodieren – Wer trägt das Risiko? Weiterlesen »

Hausbau ohne Festpreis: Kostenfalle oder Flexibilitätsvorteil?

Bauen & Baurecht

Wer ein Haus bauen möchte, steht früh vor einer Entscheidung, die weit über Zahlenkolonnen hinausgeht. Oft geht es um Vertrauen, um Planungssicherheit und um die Frage, wie viel Offenheit man sich leisten will. Gerade wenn Bauunternehmen oder Architekten keinen Festpreis anbieten, entsteht schnell ein Spannungsfeld: Einerseits lockt die Aussicht auf individuelle Lösungen und Anpassungen während

Hausbau ohne Festpreis: Kostenfalle oder Flexibilitätsvorteil? Weiterlesen »

Zahlungspläne im Bauvertrag: Wann Bauherren faktisch vorfinanzieren

Bauvertrag prüfen lassen – Wann es sich für Bauherren wirklich lohnt

Vorzeitige Lösung vom Bauvertrag: das Widerrufsrecht des Bauherrn

Bauabnahme unter Vorbehalt – rechtliche Wirkung und typische Fehlannahmen

Bauvertrag ändern & Nachträge richtig verhandeln

Nachträge beim Bau: Wann Du zahlen musst – und wann keine Zahlungspflicht entsteht

Die Bauleistungsbeschreibung im Bauvertrag – warum ihre Prüfung so wichtig ist

Bauvertrag kündigen: Wann das möglich ist – und was es kostet

Wenn Baukosten explodieren – Wer trägt das Risiko?

Hausbau ohne Festpreis: Kostenfalle oder Flexibilitätsvorteil?

Stay Connected

Trage Dich für unseren Newsletter ein