Rechte

Flächenabweichung im Gewerbeobjekt: Ab wann weniger Quadratmeter eine Mietminderung rechtfertigen

Wer eine Gewerbeimmobilie anmietet, kalkuliert mit der angegebenen Fläche. Die Größe der Verkaufsfläche, der Büroräume oder der Lagerflächen beeinflusst unmittelbar die Wirtschaftlichkeit eines Unternehmens. Entsprechend groß ist die Überraschung, wenn sich nach Einzug oder Vermessung zeigt, dass die tatsächliche Fläche kleiner ausfällt als im Mietvertrag angegeben. Gerade bei Gewerbemietverhältnissen stellt sich dann schnell eine zentrale […]

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Eigentümergemeinschaft bei Grundstücken: Rechte und Pflichten im Überblick

Eigentum & Grundstück

Es gibt Situationen im Leben, in denen Eigentum nicht allein, sondern gemeinsam getragen wird. Vielleicht hast du mit deinem Bruder ein Grundstück geerbt. Vielleicht hast du gemeinsam mit deiner Partnerin ein Baugrundstück gekauft. Oder mehrere Familienmitglieder halten Anteile an einem landwirtschaftlichen Flurstück. Solange Einigkeit herrscht, wirkt vieles unkompliziert. Doch sobald Entscheidungen anstehen – Verkauf, Bebauung,

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Grundbuch richtig lesen: Wie Du als Eigentümer die juristische Substanz wirklich verstehst

Eigentum & Grundstück

Das Grundbuch begleitet jede Immobilie als zentrales Publizitätsinstrument des deutschen Sachenrechts. Seine rechtliche Bedeutung erschließt sich vollständig erst dann, wenn Du die Verzahnung von materiellem Recht im Bürgerlichen Gesetzbuch und formellem Verfahrensrecht in der Grundbuchordnung verstehst. Eigentum an Grundstücken entsteht und verändert sich nach § 873 Abs. 1 BGB durch Einigung und Eintragung. Diese Einigung,

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Eigentum an Zufahrtswegen: Wer darf was nutzen – und auf welcher Rechtsgrundlage?

Eigentum & Grundstück

Die Zufahrt zu einem Grundstück wirkt auf den ersten Blick wie ein rein praktisches Thema. Asphalt, Pflastersteine oder Schotter führen von der öffentlichen Straße bis zum Haus, zur Garage oder in den Innenhof. Juristisch betrachtet entfaltet eine solche Fläche jedoch eine erhebliche Tragweite. Eigentumsrechte, Wegerechte, Grunddienstbarkeiten, nachbarliche Rücksichtnahmepflichten und öffentlich-rechtliche Vorgaben greifen ineinander. Gerade wenn

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Erbpacht & Erbbaurecht erklärt: Was es ist und wie es wirklich funktioniert

Eigentum & Grundstück

Was steckt hinter dem Begriff „Erbpacht“? Wenn Du Dich mit dem Kauf einer Immobilie beschäftigst, stößt Du früher oder später auf einen Begriff, der zunächst technisch klingt und zugleich große finanzielle Auswirkungen haben kann: Erbpacht. Juristisch korrekt heißt das Modell Erbbaurecht. Der Ausdruck „Erbpacht“ hält sich zwar hartnäckig im Alltag, rechtlich maßgeblich ist jedoch das

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Wohnrecht im Grundbuch: Bedeutung und Folgen für Eigentümer

Eigentum & Grundstück

Es gibt Situationen im Leben, in denen eine Immobilie mehr ist als ein Vermögenswert. Vielleicht hast Du ein Haus von Deinen Eltern übernommen, in dem ein Elternteil weiterhin wohnen soll. Vielleicht wurde im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolge vereinbart, dass jemand ein lebenslanges Wohnrecht erhält. Auf dem Papier scheint alles klar geregelt zu sein – bis

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Schatzfund auf dem Grundstück: Wem gehört er rechtlich wirklich und was musst Du als Eigentümer veranlassen?

Eigentum & Grundstück

Die Vorstellung wirkt wie aus einem Abenteuerroman: Beim Umgraben Deines Gartens stößt Du auf eine Tonscherbe, darunter funkelt Metall, vielleicht eine alte Münzsammlung oder ein Schmuckstück aus längst vergangener Zeit. Ein Schatzfund auf dem eigenen Grundstück elektrisiert. Gleichzeitig stellt sich sofort die entscheidende Frage: Wem gehört das eigentlich rechtlich – Dir als Eigentümer des Grundstücks,

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Grunddienstbarkeiten: Bedeutung, Folgen und typische Irrtümer

Eigentum & Grundstück

Wer ein Grundstück kauft, baut oder seit Jahren nutzt, begegnet ihnen früher oder später: Grunddienstbarkeiten. Sie tauchen im Grundbuch auf, beeinflussen Bauvorhaben, regeln Wege, Leitungen oder Überbauungen und werfen bei Eigentümern regelmäßig Fragen auf. Vielleicht hast Du selbst schon einmal im Grundbuch einen Eintrag entdeckt und Dich gefragt, was das konkret für Dich bedeutet. Grunddienstbarkeiten

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Wegerecht auf dem Grundstück: Was Du als Eigentümer dulden musst – und wo die Grenze Deiner Pflichten ist

Eigentum & Grundstück

Wenn ein fremder Mensch regelmäßig über Dein Grundstück läuft oder fährt, fühlt sich das für viele Eigentümer zunächst befremdlich an. Schließlich gehört Dir das Grundstück. Du zahlst die Grundsteuer, kümmerst Dich um Pflege und Instandhaltung und trägst das Haftungsrisiko. Und trotzdem kann es Situationen geben, in denen Du die Nutzung durch andere dulden musst. Genau

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Grundstück als Sicherheit einsetzen: Risiken für Eigentümer nach der Belastung

Eigentum & Grundstück

Ein Grundstück als Sicherheit einzusetzen gehört für viele Eigentümer zu den prägendsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Die Immobilie steht für Stabilität, für einen Ort mit persönlicher Geschichte und für einen erheblichen Vermögenswert. Sobald dieses Grundstück zur Absicherung eines Darlehens dient, verändert sich seine rechtliche Funktion grundlegend. Es wird Teil eines Sicherungssystems, das klare Regeln kennt

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Flächenabweichung im Gewerbeobjekt: Ab wann weniger Quadratmeter eine Mietminderung rechtfertigen

Eigentümergemeinschaft bei Grundstücken: Rechte und Pflichten im Überblick

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