Ein Grundstück, das als Kapitalanlage gehalten wird, verlangt einen anderen Blick als der Erwerb einer vermieteten Wohnung oder eines renditeorientierten Gebäudes. Hier steht kein laufender Mietstrom im Vordergrund, sondern die rechtliche und wirtschaftliche Qualität des Bodens selbst. Diese Qualität erschöpft sich nicht im Lagewert oder in der Hoffnung auf spätere Wertsteigerung. Sie entsteht aus der […]
Ein Grundstück ohne Erschließung begleitet seinen Eigentümer dauerhaft mit rechtlichen Herausforderungen, die im Alltag oft unterschätzt werden. Solange kein Bauvorhaben ansteht, rückt das Thema leicht in den Hintergrund. Tatsache ist aber, dass eine fehlende Erschließung die rechtliche und wirtschaftliche Situation des Grundstücks kontinuierlich prägt. Sie beeinflusst u.a. Nutzungsmöglichkeiten, Wertentwicklung sowie laufende Pflichten gegenüber der Gemeinde
Grundstück ohne Erschließung: Laufende Pflichten und rechtliche Folgen Weiterlesen »
Das Thema Grundeigentum wirkt auf den ersten Blick alltäglich und allgegenwärtig, schließlich sind wir auf Schritt und Tritt umgeben hiervon. Wer selbst ein Grundstück besitzt, betrachtet dieses Eigentum häufig als etwas Statisches, als sichere Grundlage, auf der sich bauen, wohnen oder vermieten lässt. In juristischer HInsicht handelt es sich jedoch um ein vielschichtiges Rechtsinstitut, das
Grundeigentum verstehen: Rechte, Pflichten und Haftungsrisiken von Eigentümern Weiterlesen »
Wenn ein Bauunternehmen sich in Bezug auf einen erteilten Auftrag oder ein Bauprojekt verkalkuliert, berührt das einen der sensibelsten Punkte im privaten Baurecht: den Preis. Kaum ein Bauherr beschäftigt sich intensiver mit rechtlichen Fragen als in dem Moment, in dem der Unternehmer erklärt, dass die vereinbarte Vergütung wirtschaftlich nicht ausreiche. Üblicherweise taucht dann sehr schnell
Wenn sich das Bauunternehmen verkalkuliert: Was gilt für den Bauherr? Weiterlesen »
Wenn ein Mieter insolvent wird, entsteht für Dich als Vermieter eine Situation, die rechtlich anspruchsvoll und emotional oft belastend ist. Die Miete bleibt aus, Schreiben vom Insolvenzgericht treffen ein, Begriffe wie Insolvenzverwalter, Masseverbindlichkeit oder Tabelle der Insolvenzforderungen tauchen auf, ohne dass sofort klar wird, welche Bedeutung sie konkret für Dein Mietverhältnis haben. Genau an dieser
Wenn Dein Mieter plötzlich insolvent ist – Das gilt jetzt rechtlich Weiterlesen »
Der Bau eines Einfamilienhauses stellt für viele Bauherren eines der größten Projekte ihres Lebens dar. Zeitpläne entstehen oft lange vor dem ersten Spatenstich, abgestimmt auf Finanzierungsraten, Kündigungsfristen der bisherigen Wohnung und persönliche Lebensumstände. Gerät dieser Zeitplan durch witterungsbedingte Verzögerungen ins Wanken, entstehen schnell Unsicherheit und wirtschaftlicher Druck. Juristisch beginnt die Einordnung stets beim geschlossenen Bauvertrag.
Wetterbedingte Bauverzögerungen beim Einfamilienhaus – Deine Rechte als Bauherr Weiterlesen »
Der Eigentümerwechsel innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft bedeutet aus rechtlicher Sicht einen vollständigen Statuswechsel, der sich ausschließlich am formellen Eigentum orientiert. Maßgeblich ist § 2 Wohnungseigentumsgesetz, der das Wohnungseigentum als untrennbare Verbindung von Sondereigentum und Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum definiert. Diese Verbindung erklärt, weshalb der Erwerber mit der Eintragung im Grundbuch automatisch Teil der Gemeinschaft wird und
Eigentümerwechsel in der WEG – Alles was Du als Eigentümer wissen solltest Weiterlesen »
Die Bauabnahme ist der rechtliche Kipppunkt eines Bauvertrags. Mit ihr endet die Leistungspflicht des Unternehmers, beginnt die Gewährleistungsfrist, kehrt sich die Beweislast um und wird die Vergütung grundsätzlich fällig. Wer glaubt, eine Bauabnahme „unter Vorbehalt“ halte all diese Folgen in der Schwebe, irrt. Der Vorbehalt wirkt nicht wie eine juristische Handbremse. Er verändert die Abnahme
Bauabnahme unter Vorbehalt – rechtliche Wirkung und typische Fehlannahmen Weiterlesen »
