Leerstand gehört zu den Situationen im Wohnungseigentumsrecht, die auf den ersten Blick banal wirken aber in der Praxis schnell zu Streit führen. Eine Wohnung steht leer, es wohnt niemand darin, Wasser und Strom werden kaum genutzt, und trotzdem laufen Monat für Monat Kosten auf. Spätestens mit der Jahresabrechnung stellt sich die Frage, wer diese Ausgaben […]
Leerstand in der WEG – Wer trägt die laufenden Kosten? Weiterlesen »
Wenn Du in einer Wohnungseigentumsanlage lebst, begegnet Dir das Thema Gartenpflege meist ganz selbstverständlich im Alltag. Der Rasen wird gemäht, die Hecken werden geschnitten, Wege bleiben sauber, im Herbst verschwindet das Laub und im Winter wird Schnee geräumt. Solange alles funktioniert, denkt kaum jemand darüber nach, wer eigentlich dafür verantwortlich ist. Sobald Unzufriedenheit aufkommt, weil
Gartenpflege und Außenanlagen in der WEG – eine Frage der Zuständigkeit Weiterlesen »
Die vermietete Eigentumswohnung ist rechtlich fest im System des Wohnungseigentumsgesetzes verankert. Maßgeblich ist § 1 Abs. 2 und Abs. 3 WEG, der das Sondereigentum an der Wohnung und den untrennbaren Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum definiert. Mit dem Erwerb der Wohnung entsteht kraft Gesetzes die Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Mitgliedschaft besteht unabhängig von der tatsächlichen Nutzung
Vermietete Wohnungen in der WEG: Sonderregeln für Eigentümer Weiterlesen »
Die Einberufung als rechtlicher Ausgangspunkt gemeinschaftlicher Willensbildung Die Eigentümerversammlung nimmt im System des Wohnungseigentumsrechts eine zentrale Stellung ein, weil sich in ihr die gemeinschaftliche Willensbildung der Wohnungseigentümer konkretisiert. Jeder Beschluss, gleich ob er das Hausgeld, die Jahresabrechnung, bauliche Veränderungen oder organisatorische Fragen der Verwaltung betrifft, setzt zwingend eine ordnungsgemäß einberufene Versammlung voraus. Die Einberufung stellt
Fehler bei der Einberufung der Eigentümerversammlung und ihre Folgen Weiterlesen »
Die Sonderumlage gehört zu den Themen im Wohnungseigentumsrecht, die immer dann aktuell werden, wenn es teuer wird. Eine größere Reparatur am Dach, die Sanierung der Tiefgarage, neue Brandschutzauflagen oder eine überraschende Kostensteigerung bei laufenden Maßnahmen bringen die Wohnungseigentümergemeinschaft schnell an den Punkt, an dem die Rücklagen nicht mehr ausreichen. Genau hier setzt die Sonderumlage an.
Sonderumlage in der WEG: Was Sie 2026 wissen müssen Weiterlesen »
Der Ausbau eines Dachraums gehört zu den klassischen Vorhaben im Wohnungseigentum. Kaum eine bauliche Maßnahme verspricht so viel zusätzlichen Wohnwert auf vergleichsweise kleiner Grundfläche. Gerade in gewachsenen Wohnanlagen eröffnet der Dachraum Chancen für mehr Wohnqualität, höhere Nutzbarkeit und eine spürbare Wertsteigerung. Zugleich zählt der Dachausbau zu den rechtlich anspruchsvollsten Projekten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Ursache dafür
Dachausbau in der WEG: Rechte, Grenzen und typische Kostenrisiken Weiterlesen »
Selbstverwaltung klingt nach Freiheit: Ihr regelt Eure Angelegenheiten im Haus eigenständig, entscheidet schneller, spart Verwalterhonorar und behaltet die Fäden in der Hand. In der Praxis steht dahinter allerdings ein rechtlich ziemlich dichtes Regelwerk. Denn auch eine WEG, die sich selbst organisiert, bleibt an die Maßstäbe der ordnungsmäßigen Verwaltung gebunden und muss dieselben Themen sauber abarbeiten
Die WEG-Selbstverwaltung – Alles, was Du als Wohnungseigentümer wissen musst Weiterlesen »
Umlaufbeschlüsse gehören seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes zu den Instrumenten, die den Alltag in Wohnungseigentümergemeinschaften spürbar verändert haben. Entscheidungen lassen sich heute außerhalb einer Eigentümerversammlung treffen, zeitlich flexibel und häufig auch schneller. Für Dich als Eigentümer bedeutet das neue Handlungsspielräume, zugleich aber auch neue rechtliche Anforderungen, die über die bloße Zustimmung per Klick oder Unterschrift
Aufzugskosten sind keine freiwillige Gemeinschaftsausgabe, sondern zwingender Bestandteil der ordnungsgemäßen Verwaltung, sobald ein Aufzug zur gemeinschaftlichen Anlage gehört. Ob Du im fünften Stock wohnst oder im Erdgeschoss, ist für die Kostenverteilung zunächst rechtlich irrelevant. Maßgeblich ist allein, dass der Aufzug Gemeinschaftseigentum ist und damit allen Wohnungseigentümern gemeinsam zugeordnet wird. Diese rechtliche Zuordnung folgt nicht aus
Aufzugskosten im Wohnungseigentum: Die rechtliche Ausgangslage Weiterlesen »
Die Hausordnung gehört zu den stillen, aber wirkungsmächtigen Regelwerken einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie begegnet Dir im Alltag ganz selbstverständlich, etwa beim Umgang mit dem Treppenhaus, bei Ruhezeiten oder bei der Nutzung gemeinschaftlicher Flächen. Gleichzeitig entfaltet sie rechtliche Wirkung und beeinflusst das Zusammenleben innerhalb der WEG oft stärker, als vielen Eigentümern bewusst ist. Wer eine Wohnung kauft
Hausordnung in der WEG: Was Du als Wohnungseigentümer wissen solltest Weiterlesen »
