Eigentum & Grundstück

Grundstück teilen: So gehst Du rechtlich sauber vor

Ein Grundstück wächst Dir oft über Jahre ans Herz. Es ist Teil Deiner Lebensplanung, Deiner Vermögensstruktur und vielleicht auch Deiner Familiengeschichte. Umso größer ist die Tragweite, wenn Du Dich entscheidest, diese Einheit aufzuteilen. Eine Grundstücksteilung bedeutet mehr als das Ziehen einer neuen Linie im Lageplan. Sie schafft eigenständige rechtliche Einheiten mit eigener Identität im Grundbuch […]

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Leitungsrechte auf dem Grundstück: Wozu Du als Eigentümer verpflichtet bist und was Du dulden musst

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Wenn Du ein Grundstück besitzt, denkst Du vielleicht zuerst an Gestaltungsmöglichkeiten, Bauprojekte oder die sichere Wertanlage. Was im Grundbuch allerdings häufig im Hintergrund wirkt, sind sogenannte Leitungsrechte. Sie betreffen Stromkabel, Wasserleitungen, Abwasserkanäle, Gasrohre oder Telekommunikationsleitungen, die über Dein Grundstück verlaufen oder dort verlegt werden sollen. Solche Rechte können Deinen Handlungsspielraum erheblich beeinflussen. Sie bestimmen, ob

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Weltkriegsbomben auf Privatgrundstücken: Haftung, Kosten und Pflichten im Überblick

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In vielen deutschen Städten schlummert unter der Erde ein Kapitel Geschichte, das bis heute rechtliche und finanzielle Sprengkraft besitzt. Blindgänger aus dem Zweiten Weltkrieg tauchen regelmäßig bei Bauarbeiten, Gartenumgestaltungen oder größeren Erdbewegungen auf. Für Dich als Grundstückseigentümer stellt sich in diesem Moment eine ganz praktische Frage: Wer trägt die Verantwortung, wer zahlt die Kosten, und

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Schatzfund auf dem Grundstück: Wem gehört er rechtlich wirklich und was musst Du als Eigentümer veranlassen?

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Die Vorstellung wirkt wie aus einem Abenteuerroman: Beim Umgraben Deines Gartens stößt Du auf eine Tonscherbe, darunter funkelt Metall, vielleicht eine alte Münzsammlung oder ein Schmuckstück aus längst vergangener Zeit. Ein Schatzfund auf dem eigenen Grundstück elektrisiert. Gleichzeitig stellt sich sofort die entscheidende Frage: Wem gehört das eigentlich rechtlich – Dir als Eigentümer des Grundstücks,

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Grunddienstbarkeiten: Bedeutung, Folgen und typische Irrtümer

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Wer ein Grundstück kauft, baut oder seit Jahren nutzt, begegnet ihnen früher oder später: Grunddienstbarkeiten. Sie tauchen im Grundbuch auf, beeinflussen Bauvorhaben, regeln Wege, Leitungen oder Überbauungen und werfen bei Eigentümern regelmäßig Fragen auf. Vielleicht hast Du selbst schon einmal im Grundbuch einen Eintrag entdeckt und Dich gefragt, was das konkret für Dich bedeutet. Grunddienstbarkeiten

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Wegerecht auf dem Grundstück: Was Du als Eigentümer dulden musst – und wo die Grenze Deiner Pflichten ist

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Wenn ein fremder Mensch regelmäßig über Dein Grundstück läuft oder fährt, fühlt sich das für viele Eigentümer zunächst befremdlich an. Schließlich gehört Dir das Grundstück. Du zahlst die Grundsteuer, kümmerst Dich um Pflege und Instandhaltung und trägst das Haftungsrisiko. Und trotzdem kann es Situationen geben, in denen Du die Nutzung durch andere dulden musst. Genau

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Das Mandantengespräch: Worauf muss ich als Erwerber in Puncto Baulasten achten?

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„Ich überlege aktuell ein Haus zu kaufen. Es wäre meine erste Immobilie, also möchte ich mich vorab über alles wichtige informieren. Bei der Vorbereitung dieses Projekts und bei der Recherche bin ich zufällig auf den Begriff „Baulasten“ gestoßen, und dass hierdurch Probleme entstehen können. Was genau ist denn so eine Baulast und was ist für

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Baulasten erklärt: Unsichtbare Risiken, die den Grundstückswert drücken

Eigentum & Grundstück

Wer ein Grundstück kauft, glaubt meist, ein ziemlich klares Bild zu haben. Man schaut auf die Lage, auf die Größe, auf den Zuschnitt. Man liest den Bebauungsplan, prüft das Grundbuch und verlässt sich darauf, dass damit die rechtlichen Rahmenbedingungen im Wesentlichen erfasst sind. In vielen Fällen funktioniert dieses Vorgehen auch. Bei Baulasten jedoch greift es

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Altlasten auf dem Grundstück – Das ist jetzt zu tun als Eigentümer

Eigentum & Grundstück

Wenn sich im Zusammenhang mit einem Grundstück der Begriff „Altlasten“ in die Gespräche schiebt, kann schnell ein Gefühl von Unsicherheit entstehen. Vielleicht hast Du gerade ein Grundstück gekauft oder stehst kurz vor dem Erwerb. Vielleicht planst Du aber auch ein Bauvorhaben, willst verkaufen oder hast im Rahmen einer Baugrunduntersuchung erfahren, dass der Boden Auffälligkeiten zeigt.

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Nutzungseinschränkungen durch öffentlich-rechtliche Vorgaben: Was Eigentümer dulden müssen

Eigentum & Grundstück

Wer Eigentum an einem Grundstück oder einer Immobilie hält, verbindet damit meist ein starkes Gefühl von Freiheit und Gestaltungsmacht. Das eigene Haus, das unbebaute Grundstück, die vermietete Wohnung scheinen auf den ersten Blick Bereiche zu sein, über die man eigenständig entscheiden kann. Diese Erwartung trifft jedoch in der Praxis auf einen rechtlichen Rahmen, der Eigentum

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Grundstück teilen: So gehst Du rechtlich sauber vor

Leitungsrechte auf dem Grundstück: Wozu Du als Eigentümer verpflichtet bist und was Du dulden musst

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