Wer in einem Mehrfamilienhaus lebt, kennt die leisen und die lauten Spannungen, die sich im Alltag entwickeln können. Ein Nachbar, der regelmäßig bis spät in die Nacht Besuch empfängt, laute Musik hört oder andere Bewohner beschimpft. Ein Mieter, der das Treppenhaus als erweiterten Wohnraum nutzt, Abfälle abstellt oder immer wieder Streit sucht. Anfangs wird darüber […]
Die Entscheidung, ob im Mietvertrag eine Nebenkostenpauschale oder eine Abrechnung auf Basis von Vorauszahlungen vereinbart wird, berührt den Kern des wirtschaftlichen Gleichgewichts zwischen Mieter und Vermieter. Sie entscheidet darüber, wie Risiken verteilt werden, wie transparent Kosten entstehen und wie stark gesetzliche Vorgaben den Alltag des Mietverhältnisses prägen. Wer diese Frage allein unter dem Gesichtspunkt monatlicher
Nebenkostenpauschale oder Abrechnung mit Vorauszahlungen – Welche Regelung ist besser? Weiterlesen »
Die Suche nach einem passenden Mieter ist für viele Vermieter kein leichtes Unterfangen. Du möchtest Deine Immobilie in guten Händen wissen, regelmäßige Mietzahlungen sicherstellen und gleichzeitig rechtlich sauber vorgehen. Vor allem aber, soll einfach die Chemie stimmen und das Baugefühl auch. Bei der chronischen Flut an konkurrierenden Mietinteressenten infolge angespannter Wohnungsmarktsituation kann die Auswahl für
Der Mietspiegel nimmt für Vermieter im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten die Miete angemessen zu erhöhen eine wichtige Schlüsselrolle ein. Er bildet den rechtlichen Referenzrahmen, innerhalb dessen sich die zulässige Miete bewegt, und er gibt Dir als Vermieter ein Werkzeug an die Hand, mit dem sich eine Mieterhöhung sachlich erklären und juristisch absichern lässt. Wenn Du
Mieterhöhung nach Mietspiegel: Wie Du als Vermieter rechtssicher vorgehst Weiterlesen »
Die kurzfristige Überlassung von Wohnraum bewegt sich rechtlich keineswegs im Graubereich, sondern in einem klar strukturierten Gesamtkonstrukt aus Wohnraummietrecht, Zweckentfremdungsaspekten, öffentlich-rechtlichen Nutzungsbeschränkungen und vertraglicher Risikosteuerung. Die weit verbreitete Annahme, eine tage- oder wochenweise Vermietung sei lediglich eine „verkürzte“ Form der klassischen Wohnraumvermietung, ist so leider unzutreffend und kann zu massiven Problemen führen. Maßgeblich ist nicht
Du hast Deinem Mieter gekündigt, der Mietvertrag ist beendet, der Auszugstermin längst verstrichen, und dennoch bleibt die Wohnung bewohnt. Diese Situation gehört zu den emotional wie wirtschaftlich belastendsten Situationen für Vermieter. Zwischen Eigentumsschutz, sozialem Mieterschutz und praktischer Lebenswirklichkeit entsteht ein realer Konflikt, der viele Vermieter ratlos zurücklässt. Das Gesetz stellt aber ein klar strukturiertes Instrumentarium
Wenn der Mieter nicht auszieht: Deine rechtlichen Optionen Weiterlesen »
Was viele nicht wissen: Nach dem gesetzlichen Leitbild der zentralen mietrechtlichen Vorschrift des § 535 BGB schuldet allein der Vermieter den Erhalt der Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand. Die Renovierungsverpflichtung auf Mieterseite ist also kein zwingender Bestandteil eines Mietverhältnisses, sondern bildet tatsächlich eine rechtliche Ausnahme, die regelmäßig erst durch entsprechende vertragliche Abreden auf den Mieter
Renovierungspflichten im Mietvertrag – rechtlich wirksam oder unzulässig übertragen? Weiterlesen »
Der Eigentümerwechsel bei einem vermieteten Haus ist eine klassische Rechtsnachfolgesituation. Der bisherige Eigentümer tritt ab, ein neuer Eigentümer übernimmt, der Kaufpreis fließt, der Grundbucheintrag wird geändert. Sie betrifft Wohnraum ebenso wie Gewerberaum, Einfamilienhäuser ebenso wie Mehrfamilienhäuser. Der Gesetzgeber ordnet diesen Übergang klar und konsequent, verfolgt dabei das Ziel der Kontinuität und schützt das bestehende Mietverhältnis
Baulärm gehört zu den häufigsten Konfliktauslösern im Mietverhältnis. Wenn anhaltendes Hämmern, Bohren oder Sägen direkt vor dem Schlafzimmerfenster an der Tagesordnung stehen, erfüllt die eigene Wohnung in solchen Phasen ihre Funktion als Rückzugsort nur noch eingeschränkt. Das gilt ganz besonders heutzutage durch zeitgemäß angepasste Arbeitsmodelle in Gestalt von Home Office und Remote Working. In diesen
Mietminderung bei Baulärm – wenn die Wohnung plötzlich zur Baustellenkulisse wird Weiterlesen »
Wenn ein Mietobjekt neu vermietet werden soll, besteht auf beiden Seiten nicht selten ein ausgeprägtes Interesse an Stabilität. Der Vermieter möchte Leerstand vermeiden, Investitionen absichern oder eine langfristige Finanzierung kalkulierbar gestalten. Der Mieter wiederum plant häufig mit einem dauerhaften Lebensmittelpunkt, etwa bei einem beruflich bedingten Umzug, bei der Anmietung einer familiengerechten Wohnung oder wenn erhebliche
Mindestmietdauer im Mietvertrag – rechtlich zulässig, aber häufig fehlerhaft gestaltet Weiterlesen »
