Leerstand gehört zu den Situationen im Wohnungseigentumsrecht, die auf den ersten Blick banal wirken aber in der Praxis schnell zu Streit führen. Eine Wohnung steht leer, es wohnt niemand darin, Wasser und Strom werden kaum genutzt, und trotzdem laufen Monat für Monat Kosten auf. Spätestens mit der Jahresabrechnung stellt sich die Frage, wer diese Ausgaben […]
Leerstand in der WEG – Wer trägt die laufenden Kosten? Weiterlesen »
Wenn Du in einer Wohnungseigentumsanlage lebst, begegnet Dir das Thema Gartenpflege meist ganz selbstverständlich im Alltag. Der Rasen wird gemäht, die Hecken werden geschnitten, Wege bleiben sauber, im Herbst verschwindet das Laub und im Winter wird Schnee geräumt. Solange alles funktioniert, denkt kaum jemand darüber nach, wer eigentlich dafür verantwortlich ist. Sobald Unzufriedenheit aufkommt, weil
Gartenpflege und Außenanlagen in der WEG – eine Frage der Zuständigkeit Weiterlesen »
Die vermietete Eigentumswohnung ist rechtlich fest im System des Wohnungseigentumsgesetzes verankert. Maßgeblich ist § 1 Abs. 2 und Abs. 3 WEG, der das Sondereigentum an der Wohnung und den untrennbaren Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum definiert. Mit dem Erwerb der Wohnung entsteht kraft Gesetzes die Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Mitgliedschaft besteht unabhängig von der tatsächlichen Nutzung
Vermietete Wohnungen in der WEG: Sonderregeln für Eigentümer Weiterlesen »
Die Einberufung als rechtlicher Ausgangspunkt gemeinschaftlicher Willensbildung Die Eigentümerversammlung nimmt im System des Wohnungseigentumsrechts eine zentrale Stellung ein, weil sich in ihr die gemeinschaftliche Willensbildung der Wohnungseigentümer konkretisiert. Jeder Beschluss, gleich ob er das Hausgeld, die Jahresabrechnung, bauliche Veränderungen oder organisatorische Fragen der Verwaltung betrifft, setzt zwingend eine ordnungsgemäß einberufene Versammlung voraus. Die Einberufung stellt
Fehler bei der Einberufung der Eigentümerversammlung und ihre Folgen Weiterlesen »
Die Sonderumlage gehört zu den Themen im Wohnungseigentumsrecht, die immer dann aktuell werden, wenn es teuer wird. Eine größere Reparatur am Dach, die Sanierung der Tiefgarage, neue Brandschutzauflagen oder eine überraschende Kostensteigerung bei laufenden Maßnahmen bringen die Wohnungseigentümergemeinschaft schnell an den Punkt, an dem die Rücklagen nicht mehr ausreichen. Genau hier setzt die Sonderumlage an.
Sonderumlage in der WEG: Was Sie 2026 wissen müssen Weiterlesen »
Der Ausbau eines Dachraums gehört zu den klassischen Vorhaben im Wohnungseigentum. Kaum eine bauliche Maßnahme verspricht so viel zusätzlichen Wohnwert auf vergleichsweise kleiner Grundfläche. Gerade in gewachsenen Wohnanlagen eröffnet der Dachraum Chancen für mehr Wohnqualität, höhere Nutzbarkeit und eine spürbare Wertsteigerung. Zugleich zählt der Dachausbau zu den rechtlich anspruchsvollsten Projekten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Ursache dafür
Dachausbau in der WEG: Rechte, Grenzen und typische Kostenrisiken Weiterlesen »
Umlaufbeschlüsse gehören seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes zu den Instrumenten, die den Alltag in Wohnungseigentümergemeinschaften spürbar verändert haben. Entscheidungen lassen sich heute außerhalb einer Eigentümerversammlung treffen, zeitlich flexibel und häufig auch schneller. Für Dich als Eigentümer bedeutet das neue Handlungsspielräume, zugleich aber auch neue rechtliche Anforderungen, die über die bloße Zustimmung per Klick oder Unterschrift
Wohnungseigentümergemeinschaften sehen sich seit einigen Jahren mit einer strukturellen Finanzierungslücke konfrontiert. Während der gesetzliche und technische Anspruch an Gebäude kontinuierlich steigt – etwa durch energetische Vorgaben, Anforderungen an Barrierefreiheit oder brandschutzrechtliche Nachrüstungen – sind die in vielen Gemeinschaften gebildeten Erhaltungsrücklagen historisch niedrig angesetzt. Rücklagen orientieren sich häufig noch an veralteten Berechnungsmodellen oder wurden über Jahre
Das WEG-Darlehen: Rechtliche Grundlagen und praktische Umsetzung Weiterlesen »
Die Frage nach einer E-Ladestation in der Wohnungseigentümergemeinschaft berührt längst keinen technischen Sonderfall mehr, sondern einen Kernbereich moderner Wohnnutzung. Elektromobilität verändert den Alltag von Eigentümern, Mietern und Verwaltern gleichermaßen. Wo früher der Stellplatz ausschließlich dem Abstellen eines Fahrzeugs diente, entwickelt er sich heute zu einem Ort der Energieversorgung. Diese Entwicklung zwingt das Wohnungseigentumsrecht dazu, individuelle
E-Ladestation in der WEG: Anspruch, Kosten und Konflikte Weiterlesen »
Wer eine Eigentumswohnung besitzt, verbindet damit meist klare Vorstellungen vom eigenen Zuhause. Der Wunsch nach einem barrierearmen Bad, einer Lademöglichkeit für das E-Auto oder einer modernen Markise entsteht oft aus ganz konkreten Lebenssituationen. Gleichzeitig bleibt das Wohnungseigentum immer Teil einer Gemeinschaft. Genau an dieser Schnittstelle bewegt sich das Recht der baulichen Veränderungen im Wohnungseigentumsrecht. Seit
Bauliche Veränderungen nach WEG-Recht: Das darfst Du als Eigentümer verlangen Weiterlesen »
