Bauen & Baurecht

Die Bauleistungsbeschreibung im Bauvertrag – warum ihre Prüfung so wichtig ist

Wenn Du ein Haus bauen lässt, triffst Du eine der weitreichendsten Entscheidungen Deines Lebens. Es geht um viel Geld, um langfristige Sicherheit und um einen Ort, der Dich über Jahrzehnte begleiten soll. In dieser Situation liegt der Fokus häufig auf Entwürfen, Wohnflächen, Energiekennwerten oder dem vereinbarten Festpreis. Ein Dokument gerät dabei regelmäßig in den Hintergrund, […]

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Baugrundstück gekauft aber Bauvorhaben nicht genehmigt: Deine Rechte als Käufer und Bauherr

Bauen & Baurecht, Eigentum & Grundstück, Immobilienkauf & Verkauf

Ein Baugrundstück zu kaufen, ist Eines. Wenn dann jedoch unangenehme Post vom Bauamt im Briefkasten liegt mit dem ernüchternden Inhalt, dass das geplante Bauvorhaben keine Genehmigung erhält oder dass eine Genehmigungsfähigkeit derzeit nicht vorliegt, stellen sich für Grundstückskäufer die bauen wollen plötzlich existenzielle Fragen: Was bedeutet das rechtlich und ist die Versagung der Genehmigung endgültig?

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Fertighaus bauen: Rechtliche Besonderheiten, die Du kennen solltest

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Ein Fertighaus übt auf viele Bauherren eine besondere Faszination aus. Kurze Bauzeiten, planbare Kosten und der Eindruck, dass der Hausbau in geordneten Bahnen verläuft, spielen dabei eine große Rolle. Juristisch betrachtet bewegt sich der Bau eines Fertighauses allerdings in einem Geflecht aus Kauf-, Werk- und Bauvertragsrecht, das sich deutlich vom klassischen Massivhausbau unterscheidet. Genau diese

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Schwarzbau entdeckt: Abriss, Bußgeld oder Bestandsschutz?

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Es beginnt oft beiläufig. Ein Nachbar erwähnt eine fehlende Genehmigung, ein Kaufinteressent stellt eine kritische Frage oder ein Schreiben der Bauaufsicht liegt plötzlich im Briefkasten. Was bislang als selbstverständlicher Teil des Hauses, der Garage oder des Anbaus wahrgenommen wurde, steht auf einmal unter einem neuen Vorzeichen. Der Begriff „Schwarzbau“ taucht auf und mit ihm die

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Abnahme als Bauherr verweigern: Wann das rechtlich zulässig ist

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Die Abnahme markiert für Dich als Bauherr einen der juristisch bedeutsamsten Momente im gesamten Bauprojekt. Mit ihr endet die eigentliche Bauphase und das rechtliche Gewicht verschiebt sich deutlich. Viele Bauherren interpretieren diesen Termin als reine Formsache oder als freundlichen Schlusspunkt nach oft monatelanger Bauzeit. Tatsächlich handelt es sich um einen rechtlichen Wendepunkt mit weitreichenden Folgen.

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Der Architektenvertrag: Haftung, Pflichten und Honorar

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Wer baut, umbaut oder saniert, kommt an einem Architekten kaum vorbei. Oft ist er die zentrale Figur eines Bauvorhabens, manchmal Vertrauensperson, manchmal Blitzableiter für alles, was auf der Baustelle schiefläuft. Genau deshalb ist der Architektenvertrag rechtlich so bedeutsam. Er regelt nicht nur, was der Architekt tun soll, sondern auch, wofür er haftet, wann er Geld

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Mängelanzeige im Bauvorhaben: Form, Fristen, typische Fehler

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Ein Bauvorhaben läuft selten völlig reibungslos. Selbst bei sorgfältiger Planung und engagierten Beteiligten zeigen sich während der Bauausführung oder nach der Abnahme oft Punkte, die so nicht erwartet waren. Ein Fenster schließt nicht richtig, Feuchtigkeit tritt an einer Wand auf oder der Estrich weist Risse auf. In solchen Momenten stellt sich schnell die Frage, wie

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Bauvertrag kündigen: Wann das möglich ist – und was es kostet

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Ein Bauvorhaben beginnt oft mit großen Erwartungen. Leider passiert es Bauherren nicht selten, dass während der Bauphase Zweifel aufkommen oder es zu massiven Problemen im laufenden Bauvorhaben kommt. Verzögerungen, Qualitätsmängel, Kostenexplosionen oder schlicht der Verlust des Vertrauens in den Bauunternehmer können den Wunsch auslösen, den Bauvertrag vorzeitig zu beenden. Genau an diesem Punkt stellt sich

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Bauverzögerung durch Lieferengpässe und Materialmangel: Wer haftet?

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Du freust dich auf den Einzug, die Finanzierung steht, der Bauvertrag ist unterschrieben – und dann passiert monatelang nichts mehr auf der Baustelle. Die Begründung lautet oft knapp und scheinbar alternativlos: Materialmangel. Holz kommt nicht, Dämmstoffe fehlen, Stahlträger haben monatelange Lieferzeiten. Für Bauherren ist das nervenaufreibend und auch teuer. Denn die Miete läuft weiter, Zinsen

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Wenn Baukosten explodieren – Wer trägt das Risiko?

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Wer baut, bindet sich – regelmäßig langfristig, regelmäßig mit fixen Preisannahmen und regelmäßig in der Erwartung, dass sich das Risiko „irgendwie“ verteilt. Genau das tut es nicht. Das deutsche Bauvertragsrecht ordnet Kostenrisiken klar zu, und diese Zuordnung ist für viele Bauherren ernüchternd. Der Umstand, dass Materialpreise explodieren, Lieferketten reißen oder Lohnkosten steigen, verschiebt die Risikosphäre

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Die Bauleistungsbeschreibung im Bauvertrag – warum ihre Prüfung so wichtig ist

Baugrundstück gekauft aber Bauvorhaben nicht genehmigt: Deine Rechte als Käufer und Bauherr

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